旅游吸引力降下半年酒店房價料跌

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：世邦魏理仕香港估值及諮詢部董事王勝琛出席電台節目后表示，上半年新增酒店供應為1000房間，上半年平均房租價為1300元，入住率微升400個點子至91%。市場預料下半年將有1500間新房供應，全年平均房租料為1200元水平。

　　明年3000新房供應創新高

　　世邦魏理仕早前發表報告中指出，2019年香港的酒店供應數量達到峰值，有3000房間供應，以中價酒店供應為主。今年新酒店供應少於預期，是因為新酒店項目落成延誤所致，比如海洋公園的萬豪酒店，要到2018年的10月份才能落成。其他的新增供應市場定位主要為中高端酒店，預計明年1月才能開幕。今年上半年訪港旅客按年錄得10%增長，共計3061萬人次，其中過夜旅客錄得6%增長。王勝琛稱，下半年受貿易戰及匯率因素影響，加上內地游客增長放緩，以及來自台灣、日本、韓國的競爭，使得香港作為短期旅游目的地的吸引力有所下降。因此，估計全年訪港旅客升幅為3.6%至4%。被問及新增供應會否對房租構成壓力，他強調平均房租與入住率相關。上半年酒店交易活躍程度有所下降，市場僅僅錄得幾宗中小型酒店的易手紀錄。一些大型資產因為標價太高，嚇走了絕大多數買家。相同價格的寫字樓租金回報率可能比酒店還要高，因此酒店買賣受到了寫字樓買賣市場的擠壓。