瑞士式園林設計環境優美
上水天巒洋房持續低水
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：相對於客源用家主導的細價盤，遠離市區的豪宅，價格走勢一直不溫不火，比如位於上水古洞的天巒，目前實用呎價1.5萬元左右，建築呎價不足萬元，與不少大中型屋苑相若，天巒以瑞士式園林作為設計概念，周圍種滿樹木，環境優美。由於位置離市區較遠，吸引不少需要往來中港的商人居住。屋型選擇多，間隔3套房2廳的細屋叫價2800萬元。
兩層三房洋房叫價2800萬
上水天巒是著名的低水豪宅盤，是次介紹的是天巒II期的日內瓦大道17號洋房，是這條小道上最小的單位，共有兩層，室內設計簡約奢華，採用了冷色調。實用面積1826方呎，為3房2廳間隔，業主叫價2800萬元。
大廳設落地玻璃門，打通室內外空間，花園景致映入眼簾。廚房配備3個煮食爐，抽油煙機，空間寬敞，還可以望到另一側的花園景致。大廳與飯廳由樓梯隔開，步上右手邊的樓梯，可以見到飯廳，原業主選擇了一張五人飯桌，組合櫃緊貼對面牆體。2樓主人房外接一個小露台，露台採用玻璃圍欄，有助臥室採光，主人房另配洗手間，用料則中規中矩。兒童睡房也和其他注重採光的豪宅一樣，採用了玻璃幕牆的設計，增加了現代感。
屋苑整體升幅不足一成
豪宅買家一向以投資客為主，天巒早前亦是炒家的目標，但大多以蝕讓收場。不過，近年也有一些孩子需要在香港讀書的中港商人，瞄上了這個距離落馬洲邊境約10分鐘車程的屋苑。利嘉閣上水中心二行經理李金浩表示，個案中的這位業主一掃多座洋房，是次出讓的是其擁有的第二幢獨立屋，只是「賺小小」，沒有蝕讓的情況。即使最近股市大跌，有人唱衰大市，李氏認為天巒沒有特別的壓力，因為目前屋苑已經在慢慢爬出谷底。早前，天巒單號單位有見不足2000萬元的成交價。不過，該樓盤的升幅一直非常有限，年初至今的樓市「瘋」潮影響之下，整體升幅也不足一成，比如原先叫價1900萬元的單位，現在加到2100萬元。租務方面，天巒的回報率約在兩厘多，不到3厘。
比起以往，近來成交方面稍見活躍，原先平均每月一宗成交，近排每個月都有1、2宗。主要是內地公司客，有一些是前海的老闆，想到香港住一住，有一些純粹是資產配置的需要。
位置偏遠交通購物甚不便
天巒地處香港新界北區上水西部，落馬洲之東南，雙魚河流經的一處地方，政府計劃將附近的古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人。新市鎮南部有港鐵東鐵落馬洲支線穿過，並且在新市鎮中心預留古洞站。新界區專線小巴50A號線，由上水站開出，經天巒、古洞街市。不過，私家車還是主要依賴的代步工具，幸而屋苑配備停車場。物業距皇崗口岸僅約3分鐘車程。
附近的古洞街市購物中心包括街市、商店及食肆，主要售賣食材、日用品，但魚檔菜檔反而很少。不少店舖更會在上午開店，下午收檔。
