高房租倒逼漲薪潮?

最近，高房租的故事刷屏。故事的主線就是房租暴漲了，精細數字只好由最擅長的專家們去統計了，大意就是北上廣深一線城市7月同比高漲達兩三成。於是，「買不起變租不起」的悲情牌被高高舉起，網絡輿情呈一呼百應之勢，以至於驚動了住建委的大佬官們，紛紛約談起來，做出調控平抑。

兩害相權取其輕

幸好原因被找到了，京城據說是進軍長租公寓的資本抬租搶房;深圳據說是萬科等巨頭圈地城中村，消滅了民間的「廉租房」;上海「闢謠」只是一般地漲。但即便各式原因找到了，也是白忙乎，對於官方能夠調控房租，深表懷疑。因為高房租是高樓價的兒子，有其父必有其子啊。

過去幾年，北上廣深的樓價幾乎翻了兩三倍，高樓價向高房租傳導是一種必然，但有一定的滯後效應，所以此輪「房租暴漲」實際上是一種對高樓價的補漲。北京2012年8月平均租金每平米60.13元/月，到2018年7月平均租金也僅上升到每平米92.33元/月，上漲幅度僅為53.55%，其他的上海深圳廣州也相仿，在「暴漲」之後，房租仍然與樓價不匹配，即房租的租金收益率非常地低，大概只有1%至1.5%，這意味?通過租金而收回購房成本需要70年到100年，而國際上的平均租金收益率為4%。

可以想象，無論租賃房由國企還是類似萬科這種股份制企業來出資開發，必然都要考慮到投資後的回報問題。如果按照目前1%至1.5%的回報率，顯然是覆蓋不了融資的成本。所以房租在今後仍然存有「暴漲」的空間，這是不以包括窮人在內的任何人的意志為轉移的，規律無情。

樓價與房租的背離只是一個短期現象，從長期看，是要保持一致的。當然保持一致還有另外一種方式，就是樓價泡沫破滅，比如在美國，2003年到2005年美國樓價與房租的背離，最終導致2007年的次按危機。

但在中國，如果高樓價泡沫破滅，樓價跌至現價的三折到五折，與房租倒是匹配了，但銀行的房貸會變成一堆呆帳，這一般性金融危機就不說了，更關鍵的是，土地就會賣不出去，吃土地財政飯的各級地方政府斷炊，全國性的地方財政危機就會撲面而來。在高樓價和高房租與泡沫破滅帶來的危害之間，兩害相權取其輕，這是約談就能談下來的嗎?

通產膨脹新規律

那麼如此說來，是不是平民階層只有承受高房租的壓迫呢?也不是，辦法總比困難多，不妨先從通貨膨脹說起。

改革開放以來，由於貨幣持續超發，先後發生了四次較大的通貨膨脹，分別是1979年到1980年、1986年到1988年、1992年到1995年、2005年到2008年。而每次應對通脹危機，除了規範市場秩序之外，主要的應對途徑就是全社會普調加工資，加大漲薪力度。上世紀80年代一名本科生畢業參加工作標準工資只有50元左右，到今天在中等城市一名本科生的畢業入職達到4000元左右。表面工資上漲80倍，主要都是拜通貨膨脹的倒逼所賜。

然而，從2008年以後，經濟發展出現了新情況，持續超發的貨幣首選進入資產領域，以至於曾經近乎所有的央企都曾涉足過房地產。

超發的錢不再進入實體，從而導致如菜籃子米袋子等生活資料的必需品價格漲幅，並不與M2漲幅相匹配，CPI始終是溫和上升。比如國家統計局8月9日發布的數據顯示，全國7月CPI同比上漲2.1%，深圳7月CPI同比上漲2.5%，但深圳7月房租卻是上漲30%多，由於房租權重佔比太低，CPI嚴重失真，這在全國各地都一樣，從而並不能反映通貨膨脹的實際，所以高房租本質上是高通脹的表現，或者大家可以將這種新式通貨膨脹命名為「通產膨脹」。

既然實質上的高通脹來臨，加蓋保障房肯定是遠水不解近渴，當務之急，還是啟動應對通貨膨脹的老法寶，以國企和機關事業為先導，帶動民企，引領全國性漲薪潮，越快越好，在對沖高房租的同時還能擴大內需，一石二鳥。否則，天天罵黑中介、黑房東，再罵房租也是降不了的。

作者：路人甲