兩房兩廳單位業主叫560萬元碧湖花園市價下限放售

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：樓市似乎愈升愈有，但二手樓的承接力開始出現停滯迹象。最近公布的整體成交樓價續創新高，成交量卻開始出現下跌。傳統理論認為見微知著，多種迹象似乎預示着樓市恐將轉勢，市場莫衷一是，尚未下結論。今次介紹的碧湖花園，叫價560萬元，價位屬於市價的下限。

眼鏡房間實用度高

是次介紹的單位位於碧湖花園3座7樓H室，兩房兩廳，建築面積515平方呎，業主現叫價560萬元，同類型單位價格介於560萬元至600萬元。因此業主叫價屬於市場的下限。該樓盤普遍是鑽石廳，格局不夠工整，電視機櫃安在牆體一側。客飯廳各據一方，兩區分明。窗戶離地一呎，外接花槽，引進更多自然光，室內採光不錯。卧室有窗台，採光同樣充足，各房空間合理，足夠擺放基本家具。

全屋廳房鋪砌木地板，較為陳舊。廚廁同樣為老式裝修，鋪砌白色牆磚，極為樸素的洗手盆櫃，地上鋪設最為傳統的白色地磚，抽油煙機也是上了年紀。不過，業主經常打掃清潔，一切保養新淨。廁所下足了本，洗手台用了整體的石質面板，但馬桶採用的是最簡單的類型。

成交呈現量少價高

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義透露，近來粉嶺區內二手成交明顯放緩。如果以距離相近的牽晴間、碧湖花園和花都花園3個屋苑合併進行統計，本月共錄得3宗成交，7月同期3個屋苑的成交超過了10宗，按月大跌約七成。個別成交呈現量少價高的特點，上周成交的相鄰近的屋苑，呎價達到了1.5萬元，創新高。

碧湖花園本月至今都沒有錄得成交，僅錄得一宗租務。放盤方面，碧湖花園的放盤增加了兩成，成交和看樓量都下跌了很多，連看樓量跌幅達到50%。

張文義認為，二手成交回落的原因，主要是因為受到區內的一手樓的擠壓。一手發展商提供高成數按揭的付款方式，會吸引到多一些買家。目前，買家主要是上車客，二手樓的買家轉向看新樓。樓價表現方面，該屋苑近來直線上升17%。過去的兩周，已經呈現出淡靜的態勢，他預計已經沒有上升空間，預計到年底，樓價會維持平穩。

鄰近港鐵交通方便

碧湖花園位於新界北區粉嶺南部一鳴路15號，由王歐陽設計，於1994年3月落成入伙，是粉嶺南第一個落成的大型私人屋苑。發展商為信和置業。

碧湖花園共建有7幢樓高25至29層的住宅樓宇，提供1316個住宅單位，單位面積由500餘至1300多平方呎。物業自設大型會所，設施包括室內游泳池、壁球室、健身室、圖書館、兒童遊樂場等;此外，物業基座建有佔地超過10萬呎的購物廣場及216個停車位，並有天橋連接牽晴間、華心邨和粉嶺中心。

交通方面，屋苑距粉嶺港鐵站10分鐘步程，屋苑附近有4個巴士站，有超過50條巴士、小巴路線往來香港各區。