Monterey原價加推38伙匯璽II加價3%再推72伙

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：各大發展商推盤步伐停不了，新盤推售一浪接一浪。會德豐(020)旗下將軍澳南項目Grand Monterey，新一張價單昨日上載，並計劃於本周五(7日)公開發售38伙，屬原價加推。同時，新地(016)南昌站上蓋匯璽II銷情強勁，昨日上載了最新價單平均加價3%，將於本周日(9日)再開售72伙。

會德豐常務董事黃光耀表示，是次7號價單共提供107伙，銷售安排涉及38伙，涵蓋開放式、一房、三房、連天台特色戶和平台特色戶，實用面積260至860平方呎，扣除折扣優惠後，入場呎價1. 91萬元，最高呎價2. 95萬元，平均呎價則為2.19萬元。今輪銷售提供兩種付款方法及最高15.5%折扣，包括新增的高鐵通車優惠1%。

高鐵通車優惠1%

黃光耀續指，今張價單由最低約641萬元至最貴約2700萬元，項目預計於今年底落成，現時賣樓接近入伙日期，適合換樓客及投資客入市。被問及項目加推是否與空置稅有關，他回應稱，集團是跟隨以往所訂立的銷售部署推盤，並強調將軍澳同區的新盤細單位所餘無幾，今次開售機會難得。

Grand Monterey自去年3月正式推出市場，至今共沽759伙，套現約74.56億元；上一張6號價單售出108伙，平均呎價2.148萬元。黃光耀指今年餘下日子集團將不會推出全新盤，但料日出康城第7期將於明年登場。至於啟德Oasis及何文田One Homantin，分別尚餘約40伙貨尾，預期會陸續推出市場。

PARK YOHO Napoli中秋推售

同一時間，新地再度加推南昌站上蓋匯璽II，集團代理總經理陳漢麟指出，項目最新第8號價單經已上載，將於本周日推售72伙，包括若干已出價單單位，折實平均呎價2.63萬元。當中以四房大單位為主，亦包括開放式等細單位。集團副董事總經理雷霆形容，上輪銷售「一件不留」全部沽清，今張價單約有3%至4%的提價。

值得留意的是，第8號價單已囊括餘下的111伙，亦即項目所有單位已納入價單，銷售進入白熱化階段。另外，雷霆表示PARK YOHO Napoli已屆現樓，預期可於中秋節前後推售。

Monterey提供H+1.24%按揭

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：美國加息預測甚囂塵上，市場普遍認為本港未來數月加息機會較大，隨時影響樓市走勢。會德豐(020)周五推售的Grand Monterey，是次夥拍經絡按揭為買家提供按揭優惠息率H+1.24%，屬市場最低息率。

貸款額需達800萬

Grand Monterey的按揭計劃，提供最高現金回贈1.95%，鎖息上限則為P-3%，相等於2.25厘按息水平，而現時市場其他H按計劃鎖息上限為P-2.9%。計劃貸款額需達800萬元，貸款年期最長則可達30年，並加設高息存款掛計劃。經絡按揭首席副總裁劉圓圓形容是次計劃為「低息尾班車」。

劉圓圓稱，8月初本港大部分銀行已調高按息的封頂水平，預期未來息口必然向上，加幅可能介乎25至50個點子。會德豐常務董事黃光耀表示，美國本月加息，香港很可能會跟隨，但他認為其中加幅輕微，並且相信市場已經消化加息。展望今年餘下幾個月，黃光耀認為樓價會窄幅上落，幅度會在幾個百分點之間，並對整體樓市保持樂觀。

不過，新地副董事總經理雷霆認為本港銀根充裕，未必會跟隨美國加息；即使加息，估計幅度和步伐皆不明顯，所帶來的影響不會很大。