8月新樓成交額按月跌48% 買賣登記量連跌兩月

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：利嘉閣綜合土地註冊處最新數據所得，2018年8月份全港共錄1474宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值達180.40億元，較7月份的1739宗及348.41億元分別回落15%及48%；當中登記量已連跌兩月，創近三個月新低。登記總值跌幅明顯較登記量為大，主因是前月有一港島高價豪宅錄較多登記而拉高基數所致。

按地區劃分，8月份港九新界新盤登記量跌多升少，且跌幅顯著。九龍區及港島區同步大挫，買賣登記量分別瀉逾80%及近70%，完全蓋過了新界區逆市勁升65%的貢獻。九龍區上月欠奉新盤買賣登記，當中最突出的何文田皓畋亦只有26宗，其他以零星成交為主，導致整區按月只錄得94宗超低一手私宅登記量，比對前月的486宗急挫81%；而涉及登記金額亦大跌67%，僅錄18.36億元，量值已是連續三個月成為三區之中表現最差者。

港島區成交亦顯著回落，主因是區內最大型新盤之一的北角柏蔚山已於前月完成大部分登記。區內8月份僅錄得172宗一手私宅買賣登記，較7月的521宗急降67%。至於期內涉及登記金額跌幅亦急劇，由前月的178.97億元，大瀉79%，只有36.72億元。

新地兩大新盤最熱賣

至於新界區方面，發展商力推新盤現貨下，錄得非常亮麗的表現，元朗PARK YOHO Milano及白石角雲匯兩大新地(016)熱賣新盤力撐下，整個新界區上月共錄1208宗一手私宅登記，按月飆升65%；惟登記金額未有同步跟上，只微升10%，至125.31億元。

按樓盤分類，PARK YOHO Milano以367宗成為8月份登記量最多的一手私宅項目，涉及登記總值27.34億元，平均每宗登記約745萬元。排第二、三位者分別是雲匯2期及晉海II，各錄273宗及117宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為星漣海的約2476萬元，而較低平均價者則為珀玥的約561萬元。

黃遠輝：土地需求遠較估算更高

【香港商報訊】土地供應專責小組主席發表題為《這麼近，那麼遠》的網誌。文中寫到在上星期天文台發出黃色暴雨警告的一個下午，他到訪位於將軍澳的長者綜合服務中心，與30名「老友記」進行土地供應座談會。

經過一個小時的活潑討論，每個組別都推舉一個發言人，綜合介紹組員解決土地供應的意見。其中一組發表的意見，除了支持一系列的土地供應選項外，還特別強調不希望安老院舍建於郊野公園邊陲地帶，亦不希望到香港境外地方養老。「老友記」怕的自然是「人生路不熟」，怎樣也比不上自己居住多年的社區。

他續指，現時的安老院舍嚴重不足，社會對長者社福及醫療設施亦需求甚殷，並認為《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》數年前估算長遠土地需求時傾向保守，沒有考慮到人口老化而需要更多安老設施，也沒有計及市民想「住大些」的訴求，以及建立土地儲備而需要的額外土地，因此專責小組認為香港未來實際的土地短缺，應較估算的1200公頃更高。增加土地供應後才能有條件詳細規劃及善用土地資源，配合社會(包括安老)的需要。

居者有其屋，長者有其舍，就是土地供應專責小組和社會共同追求的理想。他呼籲公眾參與把握時間，在9月26日前表達意見。