香港加息風聲日緊惟樓價劇跌機會微

【香港商報訊】據中新社報道，香港銀行跟隨美國加息風聲日緊，接連攀升的香港樓價近期出現鬆動象，交投下跌。但有市場人士與學者則認為，若加息速度溫和，對香港樓市不會造成太大影響，樓價在今年下半年急速轉勢下調機會不大。

在美聯儲本月底再次召開議息會議前，香港一家中小型銀行日前率先調高港元活期存款利率至0.25厘，這是香港銀行10年來首次，為香港本月跟隨美國加息響起警號。一旦加息，香港市民的供樓負擔將會加重。

香港經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，香港多家銀行上月起已率先調高按揭息率，市民的供樓壓力在今年下半年開始增加。該公司研究部推算，假如9月份香港銀行再進一步上調最優惠利率(俗稱「加P」)0.25厘至0.5厘之間，市民的供樓負擔比率將由7月的65%增至約70%，創近20年新高。

加息速度仍屬溫和

香港利嘉閣地產總裁廖偉強認為，即使香港銀行短期內跟隨美國加息0.25厘，加息速度仍然屬於溫和，對一般買家不會造成太大的供樓壓力。但香港若出現連續性加息，令累計加幅達1.5厘至2厘，便會令資本實力不夠的買家感到吃力。

香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，市場早已對香港跟隨美國加息做好心理準備，相信加息對香港樓價影響不大，在他看來，外圍不明朗因素更影響香港樓價走勢。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港樓市近期只是輕微調整。只要加息速度溫和，樓市轉勢下調的機會便會不大。