樓價整固CCL無升跌中秋前後或見軟化

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報188.44點，按周無升跌，仍為歷史第三高。當中，九龍區CCL Mass獨創歷史新高，按周升0.68%。中原地產黃良昇估計，樓價未來數周將在高位企穩，中秋節前後才有較明顯變化。此外，美聯樓價指數最新錄176.38點，微升0.21%。兩項指數皆顯示，在貿易戰和新房策等因素夾擊下，樓價升勢可能終止。

今次公布的指數，逾七成半來自在8月13日至19日所簽的臨時合約，即政府六招房策出爐後的第八周。黃良昇表示，政府六招新房策出爐後，CCL隨即結束連升，近8周維持188點水平，可見走勢反覆橫行。今次按周沒有升跌，按月則微升0.04%。對於未來數周走勢，他相信仍會保持高位企穩局面，至於較明顯的轉變，可能在本月中秋節前後才出現。

料二手樓價年底下調

樓價升勢放緩，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，很大程度上是中美貿易戰的影響開始浮現。雖然現時本港失業率處於低位，惟貿易戰的牽連範圍難以預測，一般市民不免會擔憂影響香港整體經濟，再而進一步影響就業情況，致令市場籠罩濃厚的觀望氣氛。

展望未來，劉嘉輝認為，貿易戰在本月和下月的發展至為關鍵，由於現在仍未見突破性發展，故預期二手樓價今年餘下時間，會持續軟化，維持在較低的水平。

九龍指數獨創新高

曾經跌幅顯著的九龍CCL Mass呈上行趨勢，最新報188.71點，再創新高紀錄，按周升0.68%。新界東CCL Mass報207.53點，港島CCL Mass報192.52點，新界西CCL Mass報170.16點；三區按周跌幅介乎0.47%至0.77%。整體而言，四區指數變幅不大，樓價繼續於高位橫行。

其餘三大CCL指數均無重大變化。中原城市(大型單位)領先指數連續8周在185點水平徘徊，報185.11點，按周升0.30%。此外，中原城市大型屋苑領先指數CCL報191.04點，按周下跌0.17%，為歷史第四高。中原城市(中小型單位)領先指數CCL報189.09點，按周跌0.05%，為歷史第三高。兩者高位企穩，明顯反覆橫行。

美聯指數按周升0.21%

另一反映二手走勢的美聯樓價指數，最新報176.38點，按周升約0.21%，與4周前相比，則微減約0.05%。美聯指數自7月初衝破175點後，至今已連續9周徘徊於175點至逾176點水平，同樣反映樓價正高位整固。

以區份來看，美聯整體指數上揚受九龍及新界兩區帶動。新界指數最新報167.99點，按周升約0.33%；九龍指數則報166.66點，按周升約0.2%。反觀，港島成唯一樓價回落的區份，港島指數最新報191.01點，按周跌約1.49%。綜合而論，三區今年迄今累積升幅皆以10%起跳；與四周前比較，港島區跌勢較明顯，下跌1.56%。

樓市透視鏡

成交量急凍按月跌兩成半

中原及美聯指數皆反映二手樓價進入整固階段，二手成交量開始步入寒冬期。根據土地註冊處資料，8月份全港錄得3075宗二手私樓成交登記，該數字主要反映7月中旬至8月上旬期間的情況，相較7月份的4036宗，8月按月下跌24%。同時，這亦是自過去13個月以來，最大的單月跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，現時二手與一手市場開始分道揚鑣，兩者呈現出不同的走向。一手市場受到政府新房策影響，逼使發展商在定價方面較為謹慎。他特別提及，現時新盤定價與年初時明顯存在落差，新定價格不復進取。由於二手市場的焦點被一手所搶去，加上二手業主的減價意欲不強，兩者定價接近，買家多傾向購置一手樓，致令二手成交回落。

各區放盤量不如從前

二手放盤量亦是寥寥可數，全港各區放盤數都不如從前。劉嘉輝指出，觀察過去幾年，二手市場多為用家入市；而對於業主而言，物業在一買一賣之間存相當成本，若非業主對後市十分看淡，不會貿然放售單位。香港商報記者呂婉玲