市場觀望氣氛濃叫價未敢進取

溱岸8號資料 3房連天台戶售3300萬

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：在美國加息和貿易戰陰霾下，最近二手屋苑市場屢傳來減價消息，沙田區二手樓盤似乎亦受其波及，雖然近日成交金額未見明顯下調，但交投卻十分淡靜，反映市場觀望態度濃厚。位於沙田大圍的溱岸8號，憑其鐵路優勢曾為區內焦點樓盤，近日有業主放售一頂層特色戶，連天台兼車位，叫價3300萬，同類型單位而言未算進取。

特色戶逾千呎天台寬闊

今次介紹的單位為特色3房戶，實用面積1234平方呎，屬46樓頂層單位，連天台及車位，業主叫價3300萬元。當中，主人房設有套廁，大廳可見兩個露台，其中一個作為工作平台。屋內並設樓梯上達天台，天台面積達1030平方呎，外望可享開揚山景。業主入住單位4年多，全屋保養良好；另單位樓底達3.3米，空間感十足。

全屋間隔四正，大廳連飯廳呈長方形，感覺相當寬敞。從大廳橫穿走進睡房一帶，兩間睡房並排左側，洗手間則在走廊右側，洗手間旁邊牆身可掛放相片或其他裝飾物，單位盡頭為主人房連套廁。廚房處於門口右側，看上去整體仍相當新淨，兼十分闊落，裏面附設工人房及廁所。

屋苑及同區交投淡靜

利嘉閣地產大圍分行高級客戶經理陳家勇透露，溱岸8號在8月僅錄得兩宗成交。其中，第3座低層F室兩房單位，實用面積508平方呎，以1030萬元售出，實用呎價約2.02萬元。另一宗成交則來自第2座中層C室，實用面積1262平方呎，屬4房單位，以約2257萬元沽出，實用呎價1.78萬元。陳家勇表示，其中一個單位輕微減價售出，較原價下調了20萬元，另一伙則以原價沽出。近期屋苑及同區皆未有其他特色戶放盤。

他續指，不單該屋苑7、8月交投淡靜，同區其他屋苑情況亦不遑多讓，例如鄰近的「名城」近兩個月成交宗數甚少。陳家勇謂，相信最近淡靜市況主要與大環境有關，包括美聯儲局即將加息，以及中美貿易戰升溫，左右市場氣氛，令準買家的觀望態度趨於濃厚。展望9月及第四季，他相信若沒有利好因素出現，沙田區二手盤銷情將持續淡靜，並有可能逐漸轉差。

連接港鐵站交通便利

溱岸8號於2013年入伙，樓齡僅約5年，全屋苑共4座，基座2層會所Club Riverpark佔地4.8萬平方呎。屋苑平台連接港鐵車公廟站，該站更有3個出口可抵達屋苑，其交通優勢突出，附近配套設施有小型的秦石商場。此外，屋苑毗鄰城門河，部分單位可眺望河景及山景，屋苑又以幽靜見稱。業主何先生認為，屋苑位置便利，鄰近有多條隧道及幹線，駕駛至機場也不過30多分鐘，對於有車人士十分方便。