禮頓山減價 1球成交
業主減價去貨盤趨多
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：數據顯示，8月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得172宗，總值14.73億元，較7月份分別顯著下跌28%及30.6%，顯示樓價高位徘徊之際，業主與買家對於后市看法不一。至近日，個別業主終於按捺不住減價出貨，市場錄得的零星減價盤有輕微增加趨勢。
港島區著名屋苑禮頓山，上周末見到一宗減價1球的交易。單位位於3座中層B室，實用面積約1461方尺，為四房兩廳連一套房及工人套房設計，外望為馬場景色。單位原以6800萬放售，后減至6700萬元成交，減幅約1.5%，折合實用面積尺價約45859元。
粉嶺名都減價幅度逾一成
除核心地段物業外，北區也有減價個案。世紀21奇豐物業粉嶺中心分行經理陳桂新表示，新界粉嶺名都成交，減幅逾一成，以510萬元易手，實用面積尺價12782元。單位為1座低層F室，實用面積399平方尺。單位原叫價568萬元，放盤1個月后減價58萬元。
美聯物業新界西北豪宅加州分行助理區域經理雷惠德表示，該行剛促成元朗加州花園買賣成交，一名首置客斥資1100萬元承接三房套洋房。雷惠德稱，原業主開價約1150萬元。
二手登記量跌多升少
二手成交的總體情况如何？在十大屋苑中，2018年8月份有8個屋苑的買賣登記宗數較7月份錄得跌幅。當中，美孚新恏的宗數跌幅最大，按月急跌61.5%。康怡花園的買賣宗數按月下跌53.3%，排名第二位。黃埔花園、麗港城、嘉湖山莊、沙田第一城、海怡半島及太古城的買賣跌幅亦超過一成。不過，杏花恏及匯景花園8月份的買賣宗數則錄得升幅，分別按月上升55.6%及100.0%。
2018年8月份嘉湖山莊錄得最多買賣登記，錄34宗，總值1.80億元。其次是沙田第一城，錄28宗，總值1.78億元。海怡半島錄23宗，排名第三位，總值2.58億元。其餘七個屋苑8月份的二手買賣登記，如太古城(19宗，2.06億元)、黃埔花園(15宗，1.48億元)、美孚新恏(15宗，1.26億元)等。(詳看附表)
二手放緩買家多持觀望
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月份的登記是反映7月期間的市况，顯示受到政府六招房策影響，二手樓市氣氛放緩，買家多持觀望態度，加上一手新盤連環推售，搶去二手購買力，導致傳統屋苑買賣回落。十大屋苑交投連跌三個月，累計跌41.5%，并回落至200宗以下水平。
【樓市透視鏡】主動減價業主多是換樓客
全球經濟受多個未確定變數所左右，樓價見頂調頭之聲此起彼落，開始有業主按捺不住，令樓市近期出現不少零星減價成交個案。究竟這些減價客都是誰？議價空間究竟有多大？背后的考量又是什么？
北區居屋減價明顯，因此本報采訪了利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義。他表示，在股市和樓市調控政策的影響之下，他負責的花都廣場的部分單位減價明顯，例如原先開價585萬元的兩房單位，現在叫價520萬元。不僅如此，如果買家有意向，「業主一定給你看樓」，并且會有議價空間。
兩成換樓客有減價意向
他還透露，目前主動減價的業主大多是換樓客，而且是自住型用家。這些用家也想轉買自己的心頭好，轉到沙田區或者其他區居住。而那些區域的樓盤價格亦出現下降，因此換樓客就會意識到自己也需要減價來促成自己手頭上的交易。至於收租客、投資客，因為沒有換樓的計劃和打算，因而沒有積極減價的情况出現。利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峰分行經理李建禧透露，目前兩成換樓客有減價意向，議價空間大致在3%至5%。
香港置業高級聯席董事李志文表示，其負責的跑馬地樓盤銷售，8月份成交量下跌了五成。目前，依然維持着成交量小的局面；價格方面，業主表示「有得傾」，但他堅持認為跑馬地的樓價不會像新界那樣出現明顯回調。香港商報記者鄭珊珊
