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主動減價業主多是換樓客
2018年 09月 10日 00:00    香港商报
 

    全球經濟受多個未確定變數所左右,樓價見頂調頭之聲此起彼落,開始有業主按捺不住,令樓市近期出現不少零星減價成交個案。究竟這些減價客都是誰?議價空間究竟有多大?背后的考量又是什s?

    北區居屋減價明顯,因此本報采訪了利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義。他表示,在股市和樓市調控政策的影響之下,他負責的花都廣場的部分單位減價明顯,例如原先開價585萬元的兩房單位,現在叫價520萬元。不僅如此,如果買家有意向,「業主一定給你看樓」,并且會有議價空間。

    兩成換樓客有減價意向

    他還透露,目前主動減價的業主大多是換樓客,而且是自住型用家。這些用家也想轉買自己的心頭好,轉到沙田區或者其他區居住。而那些區域的樓盤價格亦出現下降,因此換樓客就會意識到自己也需要減價來促成自己手頭上的交易。至於收租客、投資客,因為沒有換樓的計劃和打算,因而沒有積極減價的情况出現。利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峰分行經理李建禧透露,目前兩成換樓客有減價意向,議價空間大致在3%至5%。

    香港置業高級聯席董事李志文表示,其負責的跑馬地樓盤銷售,8月份成交量下跌了五成。目前,依然維持着成交量小的局面;價格方面,業主表示「有得傾」,但他堅持認為跑馬地的樓價不會像新界那樣出現明顯回調。

    香港商報記者鄭珊珊

    

 
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