8月洋房成交挫五成

僅56宗創4個月新低

【香港商報訊】樓市降溫從二手樓蔓延至豪宅市場，上月洋房買賣宗數出現回落。根據美聯物業研究中心數據及土地註冊處資料，逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案，由7月份的109宗下跌至8月份56宗，按月大挫約48.6%，創4個月新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，洋房交投按月急跌，除了受樓市觀望氣氛濃厚影響外，另一原因是新房策推出後，發展商曾加快推售洋房項目，致令7月份登記宗數急升至109宗，數字創逾6年新高。在7月份的高基數下，加上8月份登記個案減少，拖累洋房宗數顯著回落至4個月新低。

若將8月份逾千萬元洋房買賣註冊個案按一二手劃分，可見一手交投顯著下跌。資料顯示，月內一手洋房錄得20宗，相比7月份58宗大跌65.5%。當中，以元朗富豪·悅庭交投最多，屯門珀居緊隨其後，山頂TwelvePeaks、沙田雲端、屯門NAPA，亦錄相關個案。

二手洋房方面，8月份錄得36宗，較7月51宗按月跌約29.4%，跌幅較一手輕微。月內锦绣花園以11宗登記居首，其次為錄3宗登記的壽臣山道東1號，富豪海灣、加州花園及加州豪園等分別有2宗登記。

6宗洋房成交價逾億

在8月份56宗洋房成交個案中，達1億元或以上的錄有6宗。金額最高的兩宗登記個案均屬山頂TwelvePeaks，當中的8號屋涉及金額達7.3億元，而同一項目的2號洋房則錄約4.95億元。

展望第四季，劉嘉輝認為洋房市況須視乎有否新盤推出市場，預測9月市況或持續呆滯，到10月、11月才會開始回升。基於空置稅已出爐，發展商大有機會於之後時間陸續銷售貨尾，有助交投宗數止跌回升。

按地區劃分，洋房重鎮新界區所錄宗數大幅下滑，由7月份的101宗大減至8月份的47宗，減幅達53.37%；港島區卻按月上升1宗至8宗；九龍區則持平，數據反映新界區交投影響整體洋房宗數升跌至深。沙田九肚山洋房項目陸續落成及推出市面，如永泰地產等旗下的澐瀚及澐澧，有機會推動洋房返回升軌。