寶雲匯中層3房叫價1650萬
荃灣8月二手樓買賣價量齊跌
【香港商報訊】記者呂婉玲報道：在各項利淡因素並存下，二手市場持續淡靜，8月二手私樓買賣價量齊跌；反觀一手市場新盤上月陸續登場，且銷售情形大多不俗，搶去不少焦點。荃灣區近期放盤亦寥寥無幾，寶雲匯在此淡靜市況下有一中層3房1套單位放售，叫價1650萬元與市價相近。
今次介紹的單位為屋苑第7座中層10樓A室，實用面積1107平方呎，實用呎價1.49萬元。由於屋苑位於荃錦公路半山位置，單位景觀開揚，坐向東南，外望可享翠綠山景及荃灣市景，頗有居高臨下之感。撇除廚房，單位間隔十分四正，兩廳相連，並設露台。大廳窗戶採用落地玻璃，光線外照室內，感覺明亮開揚，亦相當寬敞。廚房處於大門旁側，入內可見工人套房。
三房及洗手間位置集中，主人房附設套廁，雖然窗台佔去房間部分面積，但仍感覺闊落，窗台位置亦可放置電視機或其他物件。全屋裝修精美，保養亦得宜，大廳採耐用木地板，玄關處採典雅型高級石材，顯得較為大氣。而洗手間則採用紋路瓷磚，洗手間內備有窗戶，通風透氣。此外，該座數一梯僅兩伙，私隱度較高。
屋苑及同區放盤少
中原地產荃灣如心廣場分行高級資深客戶經理劉潔儀指，寶雲匯近期放盤量少，導致成交量亦相當低，最近一次成交已追溯到7月時。該宗成交同為第7座單位，來自15樓B室，實用面積1098平方呎，以1600萬元售出，實用呎價約為1.45萬元。上述可見，該成交個案無論呎價或成交價，均與今次放盤單位相差無幾。
至於荃灣同區放盤情況，劉潔儀表示放盤同樣不多，相信主要是因為最近一手市場有多個新盤登場，如將軍澳LP6、西營盤藝里坊1號等，吸引不少準買家入票碰碰運氣，因而令市場焦點被一手所主導。而同區最近的成交，劉潔儀指出鄰近的朗逸峰月初沽出2座17B，該單位實用面積966平方呎，以1175萬元成交，實用呎價約為1.17萬元。上述成交價貼近市價水平，而是次放盤叫價亦屬一般水平。
坐落半山清靜私隱度高
寶雲匯於2003年9月入伙，樓齡約為15年，當初開售時市場定位為中價豪宅盤，全數皆為3房大單位間隔。屋苑與朗逸峰一同坐落荃灣半山，景觀以第7、8座較佳，可望曹公潭山景，隱然散發大自然氣息，其他部分座數則望內園泳池景。交通方面，乘坐接駁邨巴至荃灣港鐵站需約10分鐘，附近亦有若干巴士及小巴線路途經荃錦公路。
屋苑基座為停車場及住客會所，其中4層的停車場提供315個車位，基本每個單位可配備一個車位，適合有車人士；有意連車位購入放售單位者則須與業主再作商討。住客會所及花園佔地5萬平方呎，設施包括戶外泳池、高爾夫球練習場、燒烤場、健身室及兒童遊戲室等。屋苑周邊並沒有商場或商店，居民購物須至港鐵站一帶，但與此同時亦以環境寧靜取勝。
