屋苑近期陸續出現減價盤成交
粉嶺綠悠軒上車盤呎價1.4萬
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：秋高氣爽的日子，旅客會選擇去新界最長的文物徑(粉嶺龍躍頭文物徑)參觀一下，在自然與古蹟之間，感受古樸氣息。散發傳統氣息的粉嶺區，還有一個著名的入門屋苑綠悠軒，可是如今其呎價已經超過了1.4萬元，叫價創出了新高。對於想要與傳統文化為伴的朋友們來說，真是要好好估量一番了。
2房單位叫價650萬
放售的單位位於6座27樓H室，業主叫價650萬元，以實用面積452平方呎計算，實用呎價約14381元。單位內部間隔，兩房一廳，建築面積629呎，實用比率72%。
單位的兩間睡房朝向為東南方，間隔為眼鏡房設計。全屋整體上裝修以實用性為主要考慮，因此採用了精簡裝修的風格。入門後的客飯廳範圍一側有大窗戶，為單位採光的主要來源，從這個方向可以望到屋苑的游泳池景致和部分樓景。廳的另一側設有對流窗。廁所位於單位中部位置，住客位於哪個廳、房間使用廁所都非常方便。廚房位於飯廳左側近大門口，整體上算正常保養，洗衣機安放在料理台下方，用盡了空間。
地產指賣盤有議價空間
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義透露，最近市場陸陸續續出現不少減價盤成交，而且越來越多，減價一成都不足為奇。文中提到的買家亦有議價空間。此樓盤原本乃業主自住，但為了幫助女兒置業，遂將之放售。
他預計這一股減價潮會持續到明年，年底為傳統成交淡季。另外一點值得留意的是，粉嶺不少樓盤的潛在買家都是家長，9月過後學生會面對大大小小各類型的考試，家長為了子女能專注於學業，自然會看顧小朋友，因而無暇顧及樓市市況。
成交方面，本月暫錄1宗租務成交，租出單位實用面積427平方呎，成交租金1.3萬元，實用呎租30元。
綠悠軒位於新界北區粉嶺聯和墟，於1998年落成，同年12月開售。綠悠軒是香港罕有擁有11間地產發展商共同發展屋苑，分別是新世界發展(牽頭)、長江實業、中國海外發展、恒隆地產、嘉里建設、南豐集團、信和置業、新鴻基地產、太古地產及發展置地(原星展銀行子公司，今併入凱德集團)等，由富城物業管理有限公司負責管理。
公共交通須靠接駁巴士
屋苑共有7幢樓高30層的住宅，提供1680個住宅單位，單位面積由600餘至1010多平方呎的2房及3房單位。其中1、5至7座部分單位可享馬屎埔鄉郊廣闊景色。該屋苑於2004年曾獲康樂及文化事務署頒發「私人物業最佳園林大獎」銀獎(高密度住宅園藝保養組別)。
購物方面，屋苑自設商場，佔地67083方呎，有不同類型商店和食肆如酒樓、超市和幼稚園等。基座設有蓋行人天橋，通往鄰近兩個私人屋苑帝庭軒及御庭軒的商場。
不過，屋苑偏離港鐵粉嶺站，住戶出入須駁專線小巴，車程約5分鐘，班次亦相當頻密，約2至5分鐘一班。
