【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：看淡樓市的聲音此起彼伏，樓市進入轉角位，不論是真跌還是假摔，上周末的一手樓市交易還是出現了十多個月以來，罕有的淡靜。成交雖少，但收票火熱，內房萬科在香港推出首個獨資項目加上首批折實價，推出呎價萬元以下的試水溫單位，吸盡了市場目光，更有網民指其為賣大包的「大包價」。
內房萬科位處屯門掃管笏的上源(單位總數1154伙)，上周五(21日)公布首張價單，折實平均實呎11073元，首推231伙。上源並即日開放示範單位，周末錄逾4000參觀人次，累計收票800逾張，即超額認購逾兩倍。
參觀人次或突破1萬人
萬科香港業務部市場營銷副總裁周銘禧預計，連同未來兩日假期，參觀人次有機會突破1萬人，將會視乎情況考慮加推，並根據市況決定是否加價，強調推盤步伐會照原定計劃，不會因反應熱烈而提早發售。
市場有意見認為，上述是內房萬科於本港的頭炮項目，始終要以比較吸引的價錢去試水溫，屯門新盤平價促銷，有網友在論壇指，內房幫助香港市民置業，越遲買越平應驗了。
上源是次首批231伙全屬標準戶，平均呎價13315元，買家可享最高16%直減折扣、再加1%提早付清樓價現金回贈，折實價由約424.9萬元至843.38萬元，折實實呎由9877元至13043元。
早前，周銘禧接受外電訪問時表示，加息在預期之內，中長期來說，對香港是件好事。宏觀經濟向好，本港樓巿以剛性需求為主，因此對項目銷售有信心。他表示，樓巿受多項因素影響，例如股巿、地緣政治等因素也可能影響投資巿場，這些因素萬科都會考慮。另外，周銘禧表示，希望將母公司的「三好住宅」概念引入香港的樓盤。除了內地發展商外，其實近年亦有不少其他參與者進入香港房地產市場。他相信，更多參與者進入這個市場，市民大眾將會得益，這是良性競爭。
新地匯璽II開始清走貨尾
另外，有發展商趁樓市整固期，開始一手尾貨的清倉工作。新地(016)西南九龍匯璽II，昨日發售32伙。市場消息指，截至發稿時，暫沽18伙，當中有3組為大手買家，均購入兩伙。發展商早前已推出項目全數單位價單，尚餘不足60伙。
恒基(012)發展的西營盤藝里坊．1號，周六推售15伙，兩日共沽出6伙單位，兩房單位沽清。其餘成交包括4伙兩房單位及1伙一房單位，其中中層A室，價單定價1325.9萬，以單位面積421方呎計算，呎價高達31494元。發展商指，該項目自開售以來，市場反應理想，僅11天內累售40伙，套現逾3.3億。
