為期5個月的土地大辯論諮詢期昨天結束，社會各界就18個增加土地供應的方向充分發表意見，為香港尋覓土地。土地供應專責小組早前已向特首林鄭月娥提交初期觀察報告，列舉5個社會討論得較多的選項以供參考，包括發展棕地、郊野公園邊陲地帶、利用私人新界農地儲備、私人遊樂場地契約用地，以及維港以外填海，好讓10月公布的施政報告在房策部分可以回應社會訴求。目前看來，填海、棕地及利用私人新界農地3個選項，獲得主流民意的認同和支持，即然如此，政府大可放膽去做，提前手進行準備，爭取以最快的速度，確定適合可行的方案，想方設法排除障礙，盡速展開拓地行動，以緩解房困，打破港人愈住愈貴、愈住愈細的怪圈。
毫無疑問，香港房屋問題嚴重，必須得到解決，這是社會的共同意志。調查顯示，香港連續8年成為全球最難負擔樓價的地區，港人不吃不喝19.4年才能買得起一個住宅單位，屬於「極度嚴重負擔不起」。一般申請者的公屋輪候時間已延至5年或以上，逾21萬人居住在?房或環境差劣的住所，新建私樓單位「納米化」，年輕人因上車難而對前景感到悲觀，凸顯解決房困的迫切性。
「沒有麵粉就做不到麵包」，增加房屋供應、改善生活空間的前提，是要有充裕土儲在手，展開土地大辯論，正是為了全面檢視本港土地供應的選項，希望能夠凝聚共識，減低政府覓地建屋時所遇到的阻力，令增加房屋供應的工作不再停滯不前。在諮詢期內，政、商、學界、基層市民、智庫團體等各方各面各階層，紛紛就土地開發方案表達意見，經過5個月的討論，顯示民意傾向維港以外填海、發展棕地，以及公私合營利用私人農地儲備，而對發展粉嶺高爾夫球場和郊野公園邊陲地帶，則爭議較大。
雖然土地供應專責小組主席黃遠輝表示，初步觀察報告沒有量化資料，僅供特首參考，而整體土地供應策略的詳細建議報告，要到年底才能提交，但有主流民意支持的拓地選項已很清楚，政府完全可以展開前期工作，無須等到最後結果出爐才採取行動。例如社會共識大的維港以外填海，政府現在就應手進行相關研究規劃工作，包括研究具體選址地點，確定填海的範圍目標，考慮做好保育工作，落實生態補償機制等，填海造地動輒需時15年至20年，時不我予，要以只爭朝夕的心態推動，才能盡快釋出土地；又如發展棕地，便要處理收地、清拆和賠償等問題，過程冗長，如何做好各方面協調，設立合理機制，做好發展規劃，政府也要有預案，有準備。在盡快釋出土地建屋回應社會殷切需求的大原則下，增加土地供應理應多管齊下，至於推動的重心和力度，則可依民意支持度高低來決定。
香港社會多元，任何土地供應選項，都不會獲得百分百認同，然而本港土地短缺危機已是災難性的，除住宅用地，亦包括工商和基建用地，政府增地供應不能歎慢板，要有大手筆、大動作、大投入，關鍵還是要議而決決而行，以實際行動，掃除阻滯拓地的障礙。
香港商報評論員 周武輝
