港府新一季推4地涉2630伙

　　全年目標相差近半

图说：黃偉綸昨坦言，由於政府聚焦公營房屋增闢用地，故私人單位全年要達標，將面臨更大壓力。記者蔡啟文攝

　　【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：政府新一季推出4幅住宅地，共涉及2630伙；累計本財年首三季共推9840伙單位，較全年1.8萬伙目標相差近半。發展局局長黃偉綸昨坦言，由於政府聚焦公營房屋增闢用地，所以私人單位全年要達標，將面臨更大壓力。

　　首三季累推9840單位

　　由4月起至9月底止，政府透過招標方式，合共出售6幅私人住宅的用地，涉及2350伙，連同港鐵(066)的2700伙、以及市建局招標的兩個項目共470個單位，首兩季共約提供6500個單位，連同第三季度，合共有9840個單位，僅達1.8萬伙目標的55%。

　　黃偉綸指，雖然政府第四季將推出更多私人土地，但由於一幅位於安達臣道涉及1160伙的土地，將撥作發展公營房屋，故相對而言，全年私人房屋若要達標，壓力會更大，但強調這不代表政府在私人房屋方面不努力。

　　啟德第4B區2號地最矚目

　　是次政府推出的4幅住宅地，兩幅位於啟德、1幅位於大埔白石角、餘下1幅位於大嶼山長沙嶼南道。其中啟德第4B區2號地皮，佔地97393平方呎，估計地積比率逾6倍，預算落成後呎價近4萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，上述臨海地皮最為矚目，呎價有望挑戰區內新高。

　　另一幅位於大埔白石角的地皮，佔地354136平方呎，市場估值約為76億元。中原地產測量師張競達稱，白石角地皮鄰近鹿茵山莊，整體發展可塑性高，料可吸引中至大型發展商入標，發展成中低密度豪宅。雖然項目須預留地方興建福利設施，但他相信不會影響發展商入標意欲。

　　至於位於大嶼山長沙嶼南道的地皮，則佔地28977平方呎，市場估值介乎2.08億元至2.3億元。張競達指，受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，該地皮將具一定發展潛力。該地皮涉及的資金和投資風險有限，預計除大型發展商外，亦將吸引中小型發展甚至私人發展。

　　施政報告論述土地供應

　　土地供應專責小組的公眾諮詢期已於本周三(26日)結束，黃偉綸對小組表示感謝。他又指，雖然小組提出的18個選項，難獲公眾一致支持，但仍然能讓政府得知反對或支持的理據。

　　行政長官林鄭月娥於下月發表施政報告，市場預料將對土地供應作出一定程度的論述。黃偉綸相信，小組早前遞交的初步觀察可供她參考。

　　私樓供應達標還看啟德地

　　政府首三季的私人單位供應不足萬伙，與全年目標相差近半。在餘下一季，政府能否追回原本設定的目標？分析指，關鍵在於政府會否推出更多啟德地，以及會否有重建項目補地價。

　　美聯測量師行董事林子彬稱，政府在第四季追回目標機會「一半半」。他指，當前政府的土地供應表之中，仍有近20幅地皮未出台，至於能否將之推出，則須視乎規劃及地契發展研究而定。

　　仍有鐵路項目未推出

　　林子彬又指，當中仍有鐵路項目未推出，當中「日出康城11期」涉及單位1000多伙，加上可能在重建及項目補地價，料可幫助政府達標。

　　中原地產測量師張競達指，要追回1萬伙私樓供應，政府的確存有壓力，又指是否能夠追回目標，仍要視乎會否有更多啟德地推出。他又估計，日後推出的啟德用地，將位於原啟德機場的跑道部分。

　　要達標Q4要加快推地力度

　　香港置業行政總裁李志成則表示，觀乎首三季私人住宅供應量不足萬伙，土地供應步伐可謂緩慢；若政府要達標，必須於第四季加快推地力度。

　　李志成指，土地供應是影響樓市走勢的其中一項關鍵因素，故冀政府能夠確保私營房屋土地供應持續穩定，讓樓市能健康地發展。他續說，為期5個月的「土地大辯論」剛完結，冀政府能夠凝聚社會共識，盡快落實拓地方案，從而填補土地缺口。香港商報記者鄺偉軒