樓市「金九銀十」或落空

　　8月一線城市房價漲4.1%

社科院報告稱，一二線城市房價將穩中有降。路透社

　　【香港商報訊】中國社科院財經戰略研究院昨日發布了2018年9月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告指出，一線城市房價穩中略升。與上年同月相比，今年8月一線城市房價同比上漲4.1%，年度房價漲幅也在相對合理的範圍內。其中，廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海則同比下跌8.37%。

　　不過，報告稱，短期看一二線城市「金九銀十」落空，房價穩中有降，三四線城市房價漲速繼續下降。

　　一二線城市房價退熱

　　報告指出，2018年初以來，北京房價開始回升，上海繼續回落，深圳小幅上漲，廣州較快上漲。8月，在中央嚴控房價上漲的政策背景下，北京房價回升節奏被中斷。8月一線城市房價環比上漲0.27%，比上月僅擴大0.01個百分點。其中廣州環比上漲1.49%，深圳環比上漲0.85%，北京環比下跌0.02%，上海環比下跌1.24%。與上年相比，8月一線城市房價同比上漲4.1%，其中廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海同比下跌8.37%。

　　報告顯示，在政府嚴控房價、棚改貨幣化政策調整、市場短周期接近見頂等因素的綜合作用下，準一線及二線城市房價顯著退熱。但與上年同期上比，仍累積了較高的房價漲幅。而三四線城市房價仍慣性上漲，但總體漲速有所回落。

　　2018年以來三四線城市平均累計上漲10.45%。8月，三四線城市環比上漲0.45%，漲速比7月回落0.69個百分點。報告指出，三四線城市存量住房空置現象較為嚴重，抑制了住房市場的長期發展。

　　展望後期，報告指出，國際經濟形勢複雜多變導致市場不確定性增加，短期內將增強市場觀望情緒，此外，中央定調堅決抑制房價上漲，對房價上漲預期有較大影響。短期看一線、準一線及二線城市「金九銀十」落空，房價穩中有降，隨?調控政策深入，三四線城市房價漲速繼續下降。

　　建議多渠道擴大租賃房源

　　報告指出，雖然一線城市房價穩定，但一線城市作為最具人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規模龐大，潛在供求矛盾難以短期緩解。住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一線城市的住房供應偏緊局面。「資本公寓」利用金融槓桿爭奪房源，又進一步加劇了房源緊缺與租金上漲。

　　應對這種壓力，報告建議，規範住房租賃市場發展，多渠道擴大重點城市租賃房源。具體而言，規範住房租賃市場發展，包括嚴控不具備自有住房產權的、輕資產住房租賃企業的證券融資，避免利用金融槓桿爭搶房源；禁止誘導、哄騙租客將租金轉為貸款分期；加快推進住房租賃立法，在發生經濟糾紛時優先保護租戶權益等。多渠道擴大重點城市租賃房源，包括加快對集體土地建設租賃住房試點的推廣；對利用工商業閒置建築改造為長租公寓，給予更多的規劃、土地利用、稅收政策支持；出台可行性細則，支持企業單位利用閒置土地建設租賃型職工宿舍等。

　　此外，報告還建議，分步推進住房預期制度改革。建議推動有條件的城市取消期房預售行政許可，同時加強事前、事中及事後監管；對於暫不具備條件的城市，逐步提高期房預售門檻。