私樓價格指數28月升勢終止
香港樓市或現轉勢
图说：差估署昨日公布，8月港樓價指數回落至393.9，中止連續28個月的升勢。
【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：息魔來襲，本港加P，樓價指數轉勢信號逐漸浮現。差餉物業估價署昨公布，8月全港私人住宅樓價指數回落至393.9，按月跌0.07%，結束長達28個月的升勢。當中，實用面積100平方米或以上的大單位跌幅較顯著，惟屬不少港人上車盤首選的40平方米以下單位指數繼續上升。租金指數則依然連升7個月至195.7，按月增0.98%，再創新高。
細單位價格指數逆市續升
除了A類物業(40平方米以下)的單位，其餘面積的物業價格全線回落。E類物業(160平方米或以上)按月跌0.89%，跌幅最為明顯，報332.4點。D類物業(100至159.9平方米)按月跌0.48%，跌幅排第二，報330.6點。B類物業(40至69.9平方米)按月跌0.29%；C類物業(70至99.9平方米)按月跌0.14%；A類物業(40平方米以下)售價按月升0.32%。綜合A、B、C類物業數據後而得出的中小型單位(100平方米以下)售價，按月回落0.03%；綜合D和E類物業的較大面積單位(100平方米或以上)售價指數則跌0.57%。
差估署各類單位平均售價表中，港島區各個面積類別的住宅都比九龍和新界貴出一截。新界E類單位售價最低，平均每平方米99557元。其餘各區所有類別單位平均售價均突破每平方米11萬元的水平。港島區的E類單位，每平方米成交價高達42.4萬元。
貿戰為樓市帶來下行動力
近期銀行加息及貿易戰對宏觀經濟的影響，均為本港第四季樓市表現帶來下行動力，地產代理紛紛看淡接下來的樓價走勢。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，差估署8月份數據主要反映了政府早前推出六招對樓市的影響，近期香港銀行12年來首次上調P按息口，惟加按息周期對物業市場帶來的打擊，並無反映出來。
陳永傑續說，徵收一手樓空置稅、資助房屋折扣擴大等因素，令部分中小型物業買家轉投資促進房屋市場等措施，二手私樓交投陷入冰封局面，二手業主只好降價求售，令差估署樓價指數首次錄得跌幅，預計跌勢將持續數月，料第四季指數累積錄約3%跌幅。不過，他強調，有信心差估署樓價指數不會出現跳崖式下跌。
一手市場尾季將主導樓市
辣招之下，二手物業市場以用家為主。業主持貨力強，令二手交投十分淡靜，9月份二手成交量有機會創歷史新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮同意市場意見，落實加息後，市場焦點轉移至特首林鄭月娥10月10日發表的新份《施政報告》，端視會否有樓市新措施出台，故料二手住宅交投短期內會持續萎縮。
一手新盤方面，陳海潮指，由於發展商可因應市況來訂價，並針對加息來提供較靈活的付款及按揭安排，相信一手市場在第四季仍會主導樓市。不過，貿易戰、政策市及息口等因素作用下，整體樓價在第四季有3%至5%的下行空間。
資金收緊或成樓市轉捩點
評級機構標普亦分析指，流動性過剩局面結束可能成為香港樓市轉捩點；未來12個月，樓價會由今年第三季度的高位下跌5%至10%。標普又指，地產商應有足夠的緩衝，來抵禦買家負擔能力削弱及償付債務方面的問題。過去一至兩年內，投入大量資金投得地皮的地產商，可能會在利潤率方面出現負面意外。該行還稱，新地(016)、長實(1113)和南豐等集團，財務狀況穩固和業務平台多元化，所以推薦，相信三家發展商能「應對行業環境走弱情況」。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，樓價溫和回落不至於影響到發展商樓盤定價。他預料今年餘下時間樓價橫行，短期內不會大跌。他又稱，樓價每年升20%至30%表現不健康，每年增長5%才可說是健康水平；10月公布的《施政報告》或再有樓市相關措施推出，港府應明確短中長期供應計劃，方能引導市場剛性需求，幫助改善市民上車難題。
