【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：入伙僅4年的粉嶺逸，屬新界北區最新一批住宅，屋苑提供較多的細單位戶型，針對上車客而設，選料平實，選用全套西門子家電及Roca潔具等。配備設施頗具規模，會所自然亦比較齊全。屋苑靠近山邊，單位可遠眺開揚山景，欣賞悠遠翠綠景致。對於需要往返內地及香港、又嚮往寧靜的買家，應該是不錯的選擇。
兩房單位叫價710萬
逸峯5座29樓E室目前正在放售，業主叫價710萬元，以實用面積458平方呎計算，實用呎價約15502元，建築呎價11564元。單位內部間隔，兩房一廳，建築面積614平方呎，實用比率75%。
E室位於西北位，客飯廳為長形，兩個睡房由小小的走廊位分隔開，客廳設有小小的露台，兩個睡房均有窗台，無論身處哪個房間，都可以多邁出一步，離山景更近一些。全屋在4年前裝修，因此整體狀態不錯。入門後右手邊是廚房，保養潔淨，實用度高。浴室用料不錯。主人房可以容納一張雙人床，另一間睡房可放置兒童床。
地產料樓價或跌5%至7%
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義透露，逸買家以換樓客為主，通常都是居住在附近的村民想要提升居住環境。上車客通常要在家人的幫忙下，才會選擇該屋苑。樓市高位整固，屋苑放盤暫時不多，議價空間大約有半成。成交方面，本月暫錄1宗交易。租務方面，截至目前同樣只有1宗租賃。對於樓價走勢，對比12個月以前，當時平均成交呎價11889元，現在為14019元，預計接下來3個月樓價走勢有下行空間，大約可下跌5%至7%。
本月成交個案為一個實用面積459平方呎單位，以678萬易手，實用呎價約14771元，建築面積為614平方呎，建築呎價11042元。成交租務一宗，建築面積為828平方呎，實用面積614平方呎，成交租金為18000元，建築呎租22元，實用呎租29元。
設會所商場娛樂購物俱備
逸位處於香港新界粉嶺馬適路1號，是香港小輪與恒基兆業合作發展的住宅項目。逸物業共分為4座，每座樓高29層，單位總數為728伙。
住客會所「逸薈Club Delight」，樓高兩層，面積約4萬方呎，設施包括長約38米音樂泳池、宴會廳、兒童遊戲室等。商場名為逸廣場，樓高兩層，面積約為12萬平方呎，主要商戶包括759阿信屋、佳寶超級市場、7-11便利店及薩莉亞意式餐廳等。商場設有行人天橋連接聯和墟市政大廈，經行人天橋網絡可前往聯和墟及鄰近建築。
逸峯鄰近聯和墟巴士總站，設有多條巴士和小巴路線，穿梭東鐵線粉嶺站及藍田地鐵站，以及來往沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣多處地方。
逸峯資料
地址/地段：粉嶺馬適路1號
物業座數：4
單位總數：728
實用面積：263-1306平方呎
建築面積：346-1747平方呎
單位間隔：二房、三房
入伙日期：2014年
發展商：恒基兆業
管理公司：恒益物業管理有限公司
物業設施：大型商場、停車場、會所
所屬網校：新界區81號
資料來源：綜合市場消息
