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香港商報

細單位戶型較多 享寧靜翠綠山景 粉嶺逸峯受區內換樓客歡迎
2018年 09月 30日 00:20    香港商报
 

 【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:入伙僅4年的粉嶺逸,屬新界北區最新一批住宅,屋苑提供較多的細單位戶型,針對上車客而設,選料平實,選用全套西門子家電及Roca潔具等。配備設施頗具規模,會所自然亦比較齊全。屋苑靠近山邊,單位可遠眺開揚山景,欣賞悠遠翠綠景致。對於需要往返內地及香港、又嚮往寧靜的買家,應該是不錯的選擇。

   兩房單位叫價710萬

  逸峯5座29樓E室目前正在放售,業主叫價710萬元,以實用面積458平方呎計算,實用呎價約15502元,建築呎價11564元。單位內部間隔,兩房一廳,建築面積614平方呎,實用比率75%。

  E室位於西北位,客飯廳為長形,兩個睡房由小小的走廊位分隔開,客廳設有小小的露台,兩個睡房均有窗台,無論身處哪個房間,都可以多邁出一步,離山景更近一些。全屋在4年前裝修,因此整體狀態不錯。入門後右手邊是廚房,保養潔淨,實用度高。浴室用料不錯。主人房可以容納一張雙人床,另一間睡房可放置兒童床。

  地產料樓價或跌5%至7%

  利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義透露,逸買家以換樓客為主,通常都是居住在附近的村民想要提升居住環境。上車客通常要在家人的幫忙下,才會選擇該屋苑。樓市高位整固,屋苑放盤暫時不多,議價空間大約有半成。成交方面,本月暫錄1宗交易。租務方面,截至目前同樣只有1宗租賃。對於樓價走勢,對比12個月以前,當時平均成交呎價11889元,現在為14019元,預計接下來3個月樓價走勢有下行空間,大約可下跌5%至7%。

  本月成交個案為一個實用面積459平方呎單位,以678萬易手,實用呎價約14771元,建築面積為614平方呎,建築呎價11042元。成交租務一宗,建築面積為828平方呎,實用面積614平方呎,成交租金為18000元,建築呎租22元,實用呎租29元。

  設會所商場娛樂購物俱備

  逸位處於香港新界粉嶺馬適路1號,是香港小輪與恒基兆業合作發展的住宅項目。逸物業共分為4座,每座樓高29層,單位總數為728伙。

  住客會所「逸薈Club Delight」,樓高兩層,面積約4萬方呎,設施包括長約38米音樂泳池、宴會廳、兒童遊戲室等。商場名為逸廣場,樓高兩層,面積約為12萬平方呎,主要商戶包括759阿信屋、佳寶超級市場、7-11便利店及薩莉亞意式餐廳等。商場設有行人天橋連接聯和墟市政大廈,經行人天橋網絡可前往聯和墟及鄰近建築。

  逸峯鄰近聯和墟巴士總站,設有多條巴士和小巴路線,穿梭東鐵線粉嶺站及藍田地鐵站,以及來往沙頭角、打鼓嶺、荃灣及青衣多處地方。

  逸峯資料

  地址/地段:粉嶺馬適路1號

  物業座數:4

  單位總數:728

  實用面積:263-1306平方呎

  建築面積:346-1747平方呎

  單位間隔:二房、三房

  入伙日期:2014年

  發展商:恒基兆業

  管理公司:恒益物業管理有限公司

  物業設施:大型商場、停車場、會所

  所屬網校:新界區81號

  資料來源:綜合市場消息

 
(來源: 香港商报网) 編輯: 罗强