房地產協會倡桂山島填海造地建資助房屋發展大灣區商港雙贏

【香港商報訊】記者林駿強報道：香港對於土地房屋的需求殷切，亦是社會的焦點議題。香港房地產協會便提出嶄新構思，提出特區政府可在中央政府支持下，於廣東省海域桂山島進行大規模填海。該會報告指出，這裏填海可新增130平方公里的土地，其中100平方公里屬於香港，30平方公里屬於廣東，屬於香港的地域中，有50平方公里用作居住用途，料可容納350萬人，其餘用地會用作發展經濟以配合「粵港澳大灣區」。

若獲中央支持可加強港粵合作

香港房地產協會主席胡偉民、會長陳偉能、副會長黃俊康於日前與傳媒聚會，介紹該會的最新構思，建議特區政府在中央政府的同意下，於廣東省近珠海市海域的桂山島及其西側，進行大規模填海。該會的報告指出，若果在中央政策支持下，香港與廣東省合作，可望在短期內落實快速完成。

桂山島北面鄰近大嶼山

報告指出，桂山島面積約10平方公里，其北面距離香港大嶼山約3海里，甚為接近香港，而島上居民大約2000人，進行搬遷相對較容易;該會建議通過上述填海計劃，最終形成規模達130平方公里的新增土地;報告引申道，於工程動工3年後，首期可提供10至15平方公里的土地。

報告續稱，為減少對珠江口水流的影響，建議分區塊進行填海，而區塊間留出水道，以橋樑相連不同的人工島。至於土地分區方面，由於該填海區域屬於廣東海域，該會建議項目以「共建共享」原則，由香港特區及廣東省分區管理，而填海後的部分用地採用拍賣方式，得款則共同攤分，從而增加項目的可行性。

五成造地予港建公私營房屋

該會於報告進一步解釋，在130平方公里的土地之中，100平方公里的土地管理權由香港特區政府所有，並作總體規劃，該處完全依照香港特區現行法例進行管轄;建議其中五成、即50平方公里的土地用於發展香港居住功能，料可容納約350萬人;當中六成(30平方公里)土地為政府資助房屋，如公屋、居屋、首次置業計劃房屋等;其餘四成(20平方公里)土地用作建私人房屋;該會認為於內地興建房屋的建築成本是本港的六分一，甚至是八分一，料當中的樓價是市民可以負擔到的。

其餘五成地

港粵發展經濟產業

香港管轄、餘下的五成(50平方公里)土地，則用於香港與廣東省合作發展經濟產業功能，即「大灣區國際商貿互聯港」的用地。

至於30平方公里的土地，管理權則屬於廣東省政府所有;該會建議在這區域內設立新的自由貿易試驗區，加強與香港的產業合作，形成更高的新型發展平台;報告引申指，此平台可以比近年南沙、前海、橫琴內的廣東自由貿易區更開放，有利廣東省日後發展。