新一期市價五二折居屋接受申請 45人爭一伙如大抽獎
【香港商報訊】記者黃雪峰報道：新一期居屋定價降至市價五二折後，自昨日起至本月16日接受申請，首日就已吸引大批市民遞交表格。房屋署發言人表示，截至昨日下午5時，樂富房委會客務中心共收到約2400份居屋申請表。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝接受傳媒訪問時表示，今次居屋有4400多個單位，坊間估計會有超過20萬份申請表，即45人爭一個單位，他形容情況有如「大抽獎」。
最終或有20萬人申請
新一期居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，原本在4月份截止申請。其後，房委會將定價機制由市值七折調低至約五二折，售價介乎118萬至468萬元。調整居屋售價後，新一期居屋昨起接受額外申請，早前已經遞交的申請則繼續有效，申請者如需更改已登記的家庭組合，須先向居屋銷售小組申請取消早前的申請後重新交表，否則原有和新遞交的申請表將被視作重複而作廢。兩次申請期內所有申請會在11月份一併攪珠，決定揀樓次序。
黃遠輝昨早接受電台訪問時表示相信項目會相當受歡迎，他並引述坊間估算稱連同早前已遞交的申請，最終或會有20萬人申請。他說，在新定價機制下，居屋價格由市值七折調低至約五二折，惟不擔心房委會的財政儲備，因政府在制定公營房屋政策時，財政狀況一直是較次要考慮，主要是考慮有關政策能否幫助有需要家庭。
避免私樓住戶「捱貴租」
黃遠輝指，明白社會有一定呼聲希望興建多些資助房屋，但亦認為在調整公私營房屋比例時需小心處理過渡時間，因為可能會導致私樓租金上升，影響逾20萬名劏房及板間房住戶「捱貴租」。他進一步指，以劏房及板間房住戶每月約四五千元租金計算，若再被加租，下一站就是「天橋底」。因此，政府在增加公營房屋供應時，不可忽略這些家庭的需要。
昨早，房委會重啟居屋申請，反應十分熱烈。截至下午5時，樂富房委會客務中心已派出約5.8萬份申請表，當中24700份為綠表、33300份為白表，並已收回約2400份申請表。此外，累計約有3萬人次到客務中心參觀居屋的模型和展出的資訊。
當天，梁女士特意為現年22歲、剛大學畢業的兒子遞交單身白表。她說早已打算協助兒子置業，亦表明會支付部分首期，「供到佢事業上軌道，幫得幾多得幾多」。她還表示，對居屋所在地區不太在意，希望能抽到400至500呎單位，讓兒子能有個居所組織家庭。
市民「博樓」熱情高漲
現年24歲、任職公務員的梁先生月入約2.5萬元，他坦言自己負擔不起私樓，今次居屋減價具吸引力，故特意到場以白表單身的身份抽居屋。他說，機會雖然渺茫，但既然「六合彩都有人中」，加上「而家唔買，(樓價)會不斷升」，希望「博一博」，為了儲錢買樓，日後會減少外出消費次數，至於首期則有家人協助。
剛新婚不久的何先生任職會計，由於沒有自己的物業，目前正與妻子分開居住，他希望今次能抽到居屋，然後與妻子一起居住。他坦言，即使已與妻子結婚卻仍要分開住，感覺好慘，但因他們有共識若想買私樓就要多儲幾年錢，故今次打算抽居屋碰運氣。他已預料置業計劃會受加息影響，但亦只能「硬食」息口。
民建聯倡在深水埗建過渡屋
【香港商報訊】記者馮仁樂報道：香港近年一直受到土地供應與公營房屋短缺問題困擾。民建聯立法會議員鄭泳舜昨午舉行記者會，建議政府將位於深水埗欽州街西與通州街交界的地政總署斜坡組5000平方米臨時用地改建成過渡性組合房屋，預料可提供約200個單位。此外，他又促請政府於《施政報告》交代過渡性房屋的數量及實際選址。
鄭泳舜表示，有關選址位於深水埗欽州街與通州街交界的地政總署斜坡組臨時用地，目前用作該組斜坡修葺及改善工程合約的工地辦公室和後援緊急控制中心，撥地期至2019年6月30日。他說，社聯早前在深水埗推出南昌街項目，佔地約900平方米的項目可興建90個過渡性單位。
冀政府交代閒置地用途
鄭泳舜指，運房局在6月宣布成立專責小組，為過渡性房屋提供進一步支援，惟在選址上沒有下文。區議會早前曾去信政府，建議在該地興建過渡性組合房屋，僅獲回覆稱會研究，故他昨再去信當局提交選址建議。據他了解，由於該處地底有渠務設施，不能打樁興建公屋，用作興建過渡性房屋是最好選擇。
行政長官林鄭月娥即將公布新份《施政報告》，鄭泳舜希望政府提出中長期土地供應，但因長期措施落實速度慢，故有必要提供過渡性房屋，惟政府對閒置土地用途欠明確政策，促請政府在《施政報告》中落實方向，交代過渡性房屋的數量及實際選址。
多渠道解決居民住屋
此外，鄭泳舜聯同民建聯深水埗區議員及社區幹事於8月初至9月下旬進行基層住戶調查，成功訪問245名居住在劏房、天台屋或板間房的九龍西市民。其中，八成受訪者有輪候公屋，三分之一住戶已輪候公屋達5年以上，他們普遍面對的困難包括租金太貴及人均面積狹小，另有14%住戶因沒有簽訂租約，隨時未住滿一年便被加租或迫遷。
為解決居民住屋問題，鄭泳舜促請政府除了考慮他提出的過渡性房屋選址外，還要提供適合興建過渡性房屋的閒置土地清單，加快增加過渡性房屋數量;撥款或設立基金，支援興建過渡性房屋;參照漁光邨計劃，定期物色待重建公共屋邨單位翻新作過渡性房屋;發掘更多過渡性房屋的來源，包括邀請房委會研究讓未補地價的居屋業主，把單位或房間以低於市價的租金租予指定的非牟利機構，再由他們管理及把單位租予基層市民，同時向私樓業主提供經濟誘因，如設立扣稅額、減免差餉或樓宇維修津貼，鼓勵他們低價出租單位予非牟利機構。
轉撥更多私樓「熟地」
在增加短期公營房屋土地供應方面，鄭泳舜建議政府轉撥更多私樓「熟地」，填補公營房屋土地缺口，並在顧及交通和社區配套下，研究增加新發展區，如啟德、安達臣道，以及新界東北新區的發展密度，以增加新建單位供應。
他還建議政府為基層住戶提供支援措施，包括向已輪候公屋3年或以上，居於不適切房屋的住戶發放租金津貼，並針對基層住屋推出租務管制措施，以保障基層住戶。同時，亦應推出協助劏房戶改善環境的支援計劃，例如幫助他們安裝防盜大閘等。
工聯會：人工升幅難追樓價
【香港商報訊】記者周偉立報道：「上車」置業是不少年輕人安居樂業的夢想，惟過去十多年樓價不斷飆升令港人置業困難重重。工聯會立法會議員郭偉強在分析30個住宅樓盤最細單位成交價後發現，即使樓價有下調迹象，人工升幅仍追不上樓價，新盤單位亦有「納米化」迹象。他建議將興建公私營住宅單位比例由6:4提升至7:3，增加興建港人首置上車盤、居屋及綠置居的供應，並對發展商興建納米樓作出規管，制訂人均居住面積標準及目標。
工聯會分析了6月至9月在售的30個住宅樓盤，其中最細單位售價介乎約400萬至1000萬元。若以今年第二季每月就業收入中位數計算，以2口人計的打工仔月入約18000元，兩人在不吃不喝、零開支的情況下，每月儲3萬多元需50個月才可儲滿首期購買調查中最便宜的尚璽單位。如要購買樓價最高的太古城，則需142個月才可儲滿首期。
新盤由劏房化變納米化
郭偉強表示，現時打工仔薪金上漲幅度明顯追不上樓價，以天水圍嘉湖山莊為例，最細的441呎單位售價由2016年的290多萬元上升至2018年的570萬元，升幅超1倍，而打工仔收入中位數2年間只由15000元升至18000元，升幅僅兩成，基本無可能單靠儲蓄「上車」。
他還稱，雖然政府有按揭保險計劃為上車人士提供最高八成按揭貸款，但計劃樓價上限為600萬元，不少樓盤售價已超此上限，而在是次調查的30個樓盤中只有11個合乎資格，故建議政府放寬按揭保險的樓價上限。
工聯會社區幹事陳榮恩表示，有九成新盤實用面積呎價已超過2萬元，為遷就市埸購買力，發展商便興建面積更細單位，新盤單位由「劏房化」變「納米化」。調查亦顯示，10個新盤最細單位平均面積只有250呎，比2016年的310呎降近兩成。
