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香港商報

CCL連續5周無升幅 現2015年以來最長調整期
2018年 10月 06日 01:18    香港商报
 

    CCL連續5周無升幅 現2015年以來最長調整期

    【香港商報訊】記者馮金鋒報道:中美貿易戰陰雲未散,加上銀行12年來首次加息,樓市氣氛持續淡靜,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL進一步下跌,最新報185.51點,按周跌0.58%。這已是該指數連續5周未錄得升幅,是2015年以來最長調整期。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,踏入第四季,整體樓價將出現較全面的調整信號,並將會在10月下旬公布的CCL開始反映。美聯物業首席分析師劉嘉輝預期,第四季樓價回落幅度不大,估計約2%至3%。

    中原料樓價尾季全面調整

    最新數據顯示,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.59點,按周跌0.18%。CCL(中小型單位)報186.31點,按周跌0.35%,5周累跌1.52%,走勢明顯回軟。CCL(大型單位)報181.33點,按周跌1.84%。CCL、CCL Mass及CCL(大型單位)於四周內同樣一升三跌,分別累跌1.56%、1.28%及2.04%。

    黃良昇指出,近4周計,4大整體指數齊跌的情況出現3次。4區樓價方面,本周一升三跌。新界西CCL Mass報168.80點,按周升0.04%,結束8周連跌。新界東CCL Mass報203.69點,按周跌0.71%,連跌5周共2.46%。港島CCL Mass報191.47點,按周跌0.13%。九龍CCL Mass報185.16點,按周跌0.10%。

    以正式買賣合約日期計,2018年首三季CCL升12.41%,CCL Mass升13.11%,CCL(中小型單位)升12.87%,CCL(大型單位)升10.02%,港島升10.84%,九龍升13.66%,新界東升17.92%,新界西升11.56%。

    美聯樓價指數創13周次低

    美聯樓價指數昨日最新收報174.58點,經歷連續3周的下跌後短暫喘定,按周輕微回升約0.16%;與4周前相比,則仍下跌約1.03%,創13星期的次低。若以港島、九龍與新界三個區進行劃分,僅新界區樓價按周下跌,美聯新界樓價指數最新報163.9點,按周跌約0.38%,相較於4周前更跌約2.78%。不過,年內迄今為止,仍錄得11.49%的升幅。

    相反,市區樓價則按周上升。從九龍區的情況來看,「美聯九龍樓價指數」最新報166.56點,按周上升約0.48%,但是與4周前相比仍跌約0.14%,年內迄今為止累積升幅約為10.44%。「美聯港島樓價指數」關於港島區方面的最新數據報191.97點,按周上升約0.41%,比起4周前亦錄0.59%升幅,年內迄今累積升幅為10.63%。

    10月二手樓註冊量或跌穿2000宗

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,現時外圍環境充斥利淡氣氛,中美貿易戰惡化令下半年樓市氣氛由旺轉靜,9月估計二手住宅註冊量跌至約2300宗,創30個月新低。他料10月有機會進一步跌穿2000宗,屆時將自2016年3月後首次失守2000宗關口。

    劉嘉輝續指,中美貿易戰前景尚未明朗,利淡因素持續充斥樓市,令近期樓價高位整固,並略有下調。至於息口因素,日前大型銀行最優惠利率調高0.125厘,為12年以來首次,但因升幅輕微,暫對樓市影響不大。目前香港經濟表現仍然良好,失業率低企,又有用家支持,因此預期第四季樓價回落幅度不大,估計只有約2%至3%。

    【一手銷情】海傲灣入票未分大手買家

    【香港商報訊】記者馮金鋒報道:九建(034)旗下油塘海傲灣前日開價後,昨日約有2000至3000名代理參觀,項目今日起開始開放示範單位及收票。九建市務及銷售部總經理楊聰永透露,入票未分大手及獨立買家,每人限入2票,銷售安排再進行區分,視乎入票情況,料最快下周一加推,下周末進行首輪銷售,料推出多於兩成單位發售。

    據介紹,中原按揭為海傲灣買家推「低首期‧輕鬆置業按揭優惠」,400萬元或以下單位,可按九成;600萬元或以下單位,可按八成,優惠按息為全期P-3%,即2.375%。

    中原亞太區副主席陳永傑表示,今年首8個月,實用面積低於431平方呎單位的九龍區主要一手私人住宅樓盤,推盤量累計6074個,吸納量5567個,吸納率達92%。他還稱,海傲灣主要的單位類型相當受歡迎,油塘區內呎租35至45元,海傲灣入伙後海景單位呎租可達50元,料有3厘至3.5厘回報。

    LP6已售逾八成單位

    此外,南豐將軍澳LP6加推價單第4號共242個單位,預計短期內公布銷售安排。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,加推的242個單位有124伙1房戶、71伙2房戶及47伙3房戶,實用面積介乎305至665平方呎,售價由554.4萬至1441.6萬元不等,實用呎價由16649至23891元不等。他稱,LP6截至昨日共售出1422伙,佔可出售之單位總數1682伙的84.5%。

    南豐還提供即供分期及建築期付款給買家選擇。買家如採用即供分期付款辦法購買,可享最高19.5%折扣優惠,折實後售價從446.3萬至1160.5萬元,折實實用呎價由13404至19234元不等。

    得寶花園半月劈100萬

    不過,二手樓市轉勢明顯,向來受上車客歡迎的九龍灣得寶花園,一房戶樓價早前已突破500萬元,惟近期二手樓價回軟,屋苑同類戶成交價亦回落至5球以下。

    利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,得寶花園中低層3室,實用282方呎(建築397方呎),一房間隔,賣方於9月中旬放盤,原叫價560萬元,但未獲買家垂青,最終賣家於半個月內減價一球,以460萬元易手,折合實呎16312元(建呎11587元)。

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明