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香港商報

屋苑放盤2房細單位為主 元朗尚悅多自住上車客捧場
2018年 10月 06日 23:03    香港商报
 

    屋苑放盤2房細單位為主 元朗尚悅多自住上車客捧場

   【香港商報訊】記者馮金鋒報道:近年元朗私人住宅物業發展興旺,區內多自住客及上車盤,當中不乏原九龍及港島住客。面對市區樓價相對高企且該區交通設施日漸完善,相信元朗對上車客有一定吸引力。今次介紹的屋苑為大多數自住及上車客的大棠十八鄉路尚悅。

    元朗尚悅7座中高層G室放售,實用面積為439平方呎,客廳露台坐向東南開揚山景,全屋光線及通風充足。單位屬2房戶,主人房約90平方呎,另一睡房則約50平方呎,客飯廳約150平方呎。廚房設小型露台及門,因同類型單位多為開放式廚房。洗手間為企缸設計,空間略為狹窄。

    2房單位叫價650萬可議

    單位樓高3.15米,主人房亦設有地櫃,若多加利用地面或水平空間,儲物量將大增,可騰出日常活動空間。業主叫價670萬元(截至9月28日),有5萬元左右議價空間。

    利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全表示,單位因風景及廚房設計,叫價略高於市價的640萬至650萬,而同類型單位平均以約620萬成交,有3%至5%下調空間,主要是低層及景致有所偏差,例如近期6座低層H室,以589萬成交。現時亦有6座高層G室,同為439平方呎,叫價620萬元。

    新樓盤衝擊成交量下跌

    此屋苑2013年一手開售至今,樓價平均已升五成,且大多數為自主及上車客業主當年以約410多萬一手買入。現時屋苑約有100個放盤單位,2房戶佔七成以上,叫價550萬至700萬;3房叫價800萬至1000萬。平均呎價為13500至14500元。黃永全表示,該屋苑今年頭7個月每月錄得成交20至30伙,惟8月及9月受同區新盤推出和各種付款及按揭優惠,且業主叫價硬淨(與同區一手盤每呎平均1.3萬至1.4萬相若),使得成交量按月跌一半,即8月約10伙成交,9月約5伙。但他表示,近一星期已有業主下調叫價,並相信年底新盤推出後,明年初交投量將恢復原來水平。

    黃氏續表示,此單位較去年同期上升10%以上,預計明年整個樓盤樓價亦至少有5%增長。

    樓齡5年交通生活配套佳

    尚悅處元朗純住宅區,樓齡約5年,屋苑設有大型會所,泳池、健身室等設施。鄰近的教育路有齊各式店舖、商場及街市,滿足衣食住行需要。交通方面,附近設有巴士、小巴站,可步行至西鐵站,交通及生活配套完善,因而吸引不少上車客入市。

    黃氏認為,元朗在私人住宅方面將有長期發展,由錦田、錦上路一帶至洪水橋,都會有新項目規劃,一二手樓市將會互相帶旺市道。

   

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明