屋苑放盤2房細單位為主元朗尚悅多自住上車客捧場

　【香港商報訊】記者馮金鋒報道：近年元朗私人住宅物業發展興旺，區內多自住客及上車盤，當中不乏原九龍及港島住客。面對市區樓價相對高企且該區交通設施日漸完善，相信元朗對上車客有一定吸引力。今次介紹的屋苑為大多數自住及上車客的大棠十八鄉路尚悅。

元朗尚悅7座中高層G室放售，實用面積為439平方呎，客廳露台坐向東南開揚山景，全屋光線及通風充足。單位屬2房戶，主人房約90平方呎，另一睡房則約50平方呎，客飯廳約150平方呎。廚房設小型露台及門，因同類型單位多為開放式廚房。洗手間為企缸設計，空間略為狹窄。

2房單位叫價650萬可議

單位樓高3.15米，主人房亦設有地櫃，若多加利用地面或水平空間，儲物量將大增，可騰出日常活動空間。業主叫價670萬元(截至9月28日)，有5萬元左右議價空間。

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)分區經理黃永全表示，單位因風景及廚房設計，叫價略高於市價的640萬至650萬，而同類型單位平均以約620萬成交，有3%至5%下調空間，主要是低層及景致有所偏差，例如近期6座低層H室，以589萬成交。現時亦有6座高層G室，同為439平方呎，叫價620萬元。

新樓盤衝擊成交量下跌

此屋苑2013年一手開售至今，樓價平均已升五成，且大多數為自主及上車客業主當年以約410多萬一手買入。現時屋苑約有100個放盤單位，2房戶佔七成以上，叫價550萬至700萬;3房叫價800萬至1000萬。平均呎價為13500至14500元。黃永全表示，該屋苑今年頭7個月每月錄得成交20至30伙，惟8月及9月受同區新盤推出和各種付款及按揭優惠，且業主叫價硬淨(與同區一手盤每呎平均1.3萬至1.4萬相若)，使得成交量按月跌一半，即8月約10伙成交，9月約5伙。但他表示，近一星期已有業主下調叫價，並相信年底新盤推出後，明年初交投量將恢復原來水平。

黃氏續表示，此單位較去年同期上升10%以上，預計明年整個樓盤樓價亦至少有5%增長。

樓齡5年交通生活配套佳

尚悅處元朗純住宅區，樓齡約5年，屋苑設有大型會所，泳池、健身室等設施。鄰近的教育路有齊各式店舖、商場及街市，滿足衣食住行需要。交通方面，附近設有巴士、小巴站，可步行至西鐵站，交通及生活配套完善，因而吸引不少上車客入市。

黃氏認為，元朗在私人住宅方面將有長期發展，由錦田、錦上路一帶至洪水橋，都會有新項目規劃，一二手樓市將會互相帶旺市道。