【香港商報訊】經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓出席電台節目後表示，近期的300億元按揭成交額中，超過100億元是轉按或加按，主要是因為部分業主因物業升值而套現，而且市場上的按揭計劃推出高成數的按揭計劃、高現金回贈，吸引業主轉按，相信未來因物業升值套現，或者協助子女買樓及投資轉按的個案會各佔一半，不過實際要視乎銀行的加息幅度。
加息周期或2至3年
劉圓圓表示，近年一手及二手物業的溢價差距有所收窄。以往一手成交佔約兩成，二手佔約八成，但隨二手物業的呎價近年走高，二手業主惜售。一手樓發展商都較為積極，定價都貼近二手價，令到一手成交宗數比例大大增加，而在一、二手物業溢價差異不大時，一手按揭的付款方法出現更多不同選擇，如高成數的按揭計劃、高現金回贈等。
美國多次加息，相信本港銀行未來都慢慢跟隨，但認為銀行亦不希望影響到業主供款。目前本港銀行普遍加息八分一厘，對市民供樓負擔並無即時大影響。息口始終會持續向上，劉圓圓預料，本港銀行今季會再上調P按，上調幅度四分一厘至半厘。但現時息口仍然較低，相信即使加息至3至4厘仍屬合理水平。目前銀行資金成本並不太高，普遍銀行亦積極爭取優質的按揭貸款，而今次加息周期可能歷時2至3年。
