【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：中美貿易戰之下，中環寫字樓租金增速放緩，商戶態度審慎，擴充腳步減慢。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港零售銷貨額在本年首八個月持續上升，主要受到珠寶與鐘表銷售增長所帶動，1月至8月銷貨額按年升22.2%。8月份來自內地的遊客人數驟升，令本年首八個月訪港遊客人數按年上升13.8%。在上述利好因素下，多數核心區舖租錄得介乎0.7%至1.4%的增長，唯獨中環租金則按季續跌1.8%。核心區商舖空置情況在第三季持續改善，不少商戶遷往同區較佳位置的店舖形成租賃需求，但中環的租賃需求仍然疲弱，空置率自第二季的4.3%升至本季的7.1%。雖然市民飲食開支在本季續升，但食肆舖租在本季仍然繼續調整，按季下跌0.6%至2.2%不等。中美貿易戰、人民幣貶值、內地再降關稅等因素作用之下，中環全年商舖租金料有5%至10%的跌幅，旺角區商舖或跌5%至8%。
中區甲廈供應少
第三季全港甲級寫字樓淨吸納量升至93.1萬平方呎，創下三年以來的單季吸納量新高，主要由於港島東及港島南兩幢新落成寫字樓預租理想，推動吸納量大升，其中港島東的吸納量達到67.5萬平方呎，九龍東吸納量21.3萬平方呎，抵銷了中區及灣仔/銅鑼灣區因為部分樓面回歸市場而分別出現-11.8萬及-9.4萬平方呎負吸納量的影響。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰表示，中資企業仍舊會到中環尋找合適的寫字樓，但是目前甲廈供應量少。中區寫字樓租金升至每月每平方呎137.9港元，價創新高，只是增幅放緩。蕭亮輝補充說，預期未來寫字樓交投會出現「量少價高」的局面。
