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香港商報

中原CVI指數急跌 樓市確認進入下調階段
2018年 10月 12日 00:59    香港商报
 

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,昨日港股又大跌千點,令二手樓市熾熱氣氛急降,市民入市買樓上車步伐減慢,令中原估價指數CVI急跌,確認樓市進入下調階段。至於居屋交投跟隨大市轉淡,買賣更連跌4個月。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報39.06點。由57.81點急降至今周39.06點,兩周累跌18.75點。CVI由稍高於55點好淡爭持區間上限,明顯跌穿45點好淡爭持區間下限,確認樓市進入下調階段。而樓價下調情況,相信將於三周後中原城市領先指數CCL開始反映。經濟波動對銀行按揭取態的影響,亦將於未來數周CVI陸續浮現。

  政府推出六招房策後,銀行估價取態繼續樂觀進取,CVI持續企穩於88點上下水平,同期樓價反覆微升。但其後8月份銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.80點高位下降至39.06點,連續8周急跌49.74點,同期樓價開始趨向見頂回軟。

  9月份二手居屋買賣宗數見32月低位

  與此同時,9月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得208宗,總值11.32億元,較8月的328宗及17.88億元,分別下跌36.6%及36.7%,宗數是創32個月新低,金額創31個月新低。10月初新居屋開始重新接受申請,對二手居屋市道的影響將於11月份的登記中反映。

  上個月二手居屋市場成交價依然屢創新高,當月買賣金額最高的二手居屋登記個案是位於大角咀富榮花園9座低層D室,成交價錄980萬元,兼創歷年第二高。9月份深水樂年花園6座高層C室,成交價錄880萬元,兼創歷年第九高。

  2018年第三季二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得915宗,總值49.19億元,較第二季的1316宗及67.38億元,分別下跌30.5%及27.0%。宗數創2016年第一季791宗後的10個季度新低,金額創2017年第三季45.36億元後的4個季度新低,顯示二手居屋市場氣氛放緩,第三季買賣回落至一千宗以下水平。

  按金額分類方面,第三季價值500萬元以上的二手居屋買賣跌幅最小,錄562宗,按季下跌17.0%;價值300萬元或以下的居屋交投錄得最大跌幅,錄22宗,按季下跌61.4%;價值300萬至400萬元及400萬至500萬元的買賣,第三季分別錄71宗及260宗,按季下降41.8%及43.5%。

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明