中原CCL指數報185.25
樓價6連跌 回到6月時
【香港商報訊】中美貿易戰、港銀加息、新盤群起貼市價搶客等不利因素充斥市場，樓市明顯轉勢，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報185.25點，連跌6周，累積跌幅1.7%，回到今年6月時水平。
CCL四大整體指數齊跌，中原城市領先指數CCL最新報185.25點，按周跌0.14%，連跌2周共0.72%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.4點，按周跌0.10%，連跌2周共0.28%。CCL(大型單位)報180.43點，按周跌0.50%，連跌2周共2.32%。
樓價走勢於高位回軟，不過，四大整體指數回軟幅度輕微。最近5周計，CCL、CCL Mass及CCL(大型單位)分別累跌1.7%、1.38%及2.53%;CCL(中小型單位)5周累跌1.54%。
明確下跌信號本月下旬反映
四區樓價方面，本周一升三跌。新界東CCL Mass報203.23點，按周跌0.23%，連跌六周共2.68%。新界西CCL Mass報169.44點，按周升0.38%，連跌八周後回升兩周，累升0.43%。樓價跌勢明顯由新界西蔓延到新界東，新界西樓價是否止跌回穩，仍有待觀察。
此外，港九市區樓價齊跌2周。港島CCL Mass報191.41點，按周跌0.03%，連跌2周共0.16%。九龍CCL Mass報184.39點，按周跌0.41%，連跌2周共0.51%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓價走勢持續反覆回軟，惟跌幅輕微。CCL四大整體指數齊跌的情況，近5周出現四次，樓價明顯由早前的反覆微升，轉為見頂回軟。樓價調整已經開始，但下調信號仍未夠全面。9月中旬，中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調信號，將會在10月下旬公布的CCL開始反映。
本周公布樓價指數，主要反映9月17日至9月23日時市況，期間屯門新盤上源公布首張價單，以低市價促銷。至於本周施政報告出爐以及環球股市大跌對香港樓市的影響，將於11月上旬公布的CCL開始反映。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，受到中美貿易戰及加息等因素影響，二手承接急促放緩，買賣雙方呈拉鋸局面，預期第四季一手表現將遠勝二手。
