「房鬧」恐持續增多

　　豪士

寒露節氣過後，自北向南的降溫掠過整個中國，全國大部分地區的人們都切身感受到其中的一絲涼意。在這個冷空氣來得比往年早的深秋，「轉涼」、「寒冬」等令人不安的字樣，也在不斷進入人們眼簾。不僅最近的股市和匯市在「寒風」中瑟瑟發抖，幾個月前高層還在督促各地要抑制價格快速上漲的樓市，轉眼間熱度便黯然褪去。

在限購、限貸、限價等一系列樓市調控政策不斷疊加的背景下，目前不少城市樓市過熱的現象得到了抑制，而在疲軟的行情下，投資者的觀望情緒甚是濃厚。相關數據顯示，最近一段時間以來，樓市的轉冷速度比人們想象中來得要快，過往的「金九銀十」在今年沒能得償所願。

面對樓市的慘淡行情，不少大型地產商開始了以價換量的打折促銷，大打價格戰成為首選。但事與願違的是，主動降價讓利的促銷活動，換來的不是成交量反彈，而是前期購房者的憤怒。由於一些樓盤的降價幅度過大，早前買房的業主似乎押注錯了大勢，從而覺得自己虧大了，於是打砸售樓處的現象在不少城市陸續出現，逐漸成為令開發商頗為頭痛的問題之一。

處理「房鬧」相當棘手

從理論上而言，當一個商品供過於求時，價格下跌是必然現象。基於房屋的商品屬性，市場交投的冷暖和價格的升跌也應符合這樣的邏輯規律。對投資者來說，若沒有存在強買強賣和欺詐性的銷售行為，承擔相應市場交易風險實屬應當。現實情況是，開發商一旦明顯降價促銷，「房鬧」事件勢必會出現，買家似乎認定這些舉措能夠博取社會的同情。然而，他們的想法似乎並不能奏效，這種缺乏契約精神的維權事件並不能被大多數人所認同。畢竟大家心裏都知道，買房也是一種投資行為，願賭服輸是最基本的原則。這與買賣實物黃金、股票等投資品一樣，買房也理應承擔樓價下降帶來的風險。

由於前期買入的投資者不能接受價格下降帶來的心理落差，於是便集中到樓盤的售樓處宣洩不滿，試圖給開發商施加壓力。面對這種情況，開發商也萬般無奈，能躲則躲，似乎沒有更好的解決辦法。對他們來說，如果給前期購房的投資者補償相應的損失，則表明願意為投資者承擔此類的降價風險，結果無疑會鼓勵和縱容這種行為。如果完全不理會，則可能要顧及由此帶來的不良社會效果。據說萬科在廈門白鷺郡項目上，對「房鬧」做了一定的補償，而這被某些分析人士認為是一種「陰謀」，目的是想借此博取好聲譽，並給同行施加壓力，因為同行的現金流沒有它充裕。不過這些都只是外界的猜測，具體實情不得而知，但如果萬科沒能按照協議規定的內容來交房，補償差價的行為也不是說不通。

維權事件還會陸續出現

目前來說，開發商的降價促銷也許是迫於無奈，一方面是低迷的成交量令其資金鏈陷入緊張，另一方是融資成本和難度在加大，回籠現金降低債務風險迫在眉睫。加上取消房地產預售制度可能會成為未來的一種趨勢，開發商大打價格戰，加快回籠資金的速度可能會是未來的常態。但由於前期市場基本上形成了「樓價只漲不跌」的心理預期，導致價格一旦下降時，投資者便產生心理落差。基於此，「房鬧」還會接連不斷出現，並且這種情況可能還會延續一段時間。

從整體情況來看，儘管一些地方樓市交投不活躍、降價幅度大，但政府高層對房地產調控政策似乎沒有放鬆的跡象。加上，目前樓市的利空消息滿天飛，有價無市也普遍存在一些城市，往後開發商降價銷售在所難免。

此外，中國經濟的疲軟疊加中美貿易戰的影響，對樓市形成壓力在所難免，相信開發商以價換量還會是常規手段。但值得慶幸的是，目前價格回落只是前期上漲過快的一種回調，並沒有出現恐慌性的拋售行為。

所以，無論如何，投資者應該懂得：只有允許樓價有漲有跌，才能讓市場平穩健康發展；更多的「房鬧」出現，只可能是造成更多的恐慌情緒進一步壓低價格，這才是應該忌諱的。