宏泰發展：不搞房地產專注做產業園

【香港商報訊】記者張智榮北京報道：內地近年持續推進新型城鎮化，成為當地房地產發展重要動力之一。中國宏泰發展(6166)主席兼總裁王建軍接受專訪時表示，集團業務迎合國家新型城鎮化發展戰略，但絕不是搞房地產，而是專注做好產業園區，帶動產業轉型升級，以產城融合方式實現新型城鎮化，强調公司不受樓市周期影響。

中國宏泰發展為地產業市鎮發展龍頭企業之一，旗下產業園區總部鄰近北京位於河北省廊坊市，同時受惠國家新型城鎮化發展戰略，以及京津冀協同發展戰略。

主力產業市鎮開發

集團三大業務包括產業市鎮開發、物業開發及物業租賃。王建軍介紹，產業市鎮開發業務貢獻集團約80%利潤。該業務主要為與政府合作，向政府提供開發產業園區的方案，並提供一條龍服務，服務範圍從規劃到設計、產業定位、土地整理、基礎設施建設、招商引資，乃至為園區企業提供運營管理等，集團從中收取服務費作為收入。

例如，在地方政府拍賣產業園區土地時，集團可按成交價的一定比例獲得一次性收入，同時也可按園區企業納稅金額的一定比例獲得持續性服務費收入。王建軍透露，集團位於廊坊的龍河高新技術產業園區，去年園區企業總納稅金額達27億元人民幣。此外，產業園區的配套住宅及商業項目銷售也是集團的收入來源之一。

王建軍指出，集團的商業模式獨特，產業園區的土地是根據與政府的長期協議委託開發，集團無需大規模融資購買土地，即可享受土地增值的利益，集團的負債率得以維持在65%以下。此外，集團深耕廊坊，扎根京津冀，擁有13年的招商引資及園區運營管理經驗，並與當地政府有良好關係，成為集團的核心競爭優勢。