油塘海傲灣四百萬上車迷你戶

油塘新盤海傲灣，主打一百餘至二百餘平方尺的開放式迷你戶，發展商以「市區樓，車位價」作招徠。月前何文田豪宅一個車位，以600萬元易手，破盡紀錄，以上述新盤約400萬元的入場費計算，的確連一個豪宅車位也買不到，但若論尺價，個人認為，發展商應將口號換為「車位樓，市區價」，也許更貼切。文：Carick

由九龍建業發展的海傲灣，位於東九龍鯉魚門徑1號，由兩座24層高的住宅大廈組成，提供646個單位，計及折扣后，單位的實用尺價約18000港元起，入場費約394萬港元起，預計關鍵日期為2019年9月30日。

主打二百餘尺一房戶

兩座大廈均建於5層高基座之上，第1座再細分為1A及1B兩翼，各翼均配置兩部電梯，每翼每層分別有8伙及9伙；第2座則每層設11伙。兩座大廈的6樓屬於特色樓層，單位外連平台，此類單位實用面積由170餘至370餘平方尺，平台面積約30至150平方尺。標準樓層的單位實用面積由201至425平方尺，備有全開放式、一房及兩房間隔。每伙標準戶均外連22至71平方尺露台，少數單位另增設16平方尺工作平台，層與層之間高度約3.125米。各座的頂層合共有8伙連天台特色戶，單位實用面積與標準戶相若，天台面積約一百餘平方尺，住戶需使用公共樓梯上達天台。至於第2座的5樓特設全屋苑僅有的兩伙連花園戶，實用面積為576及493平方尺，分別采兩房連套房，以及兩房連套房加儲物房間隔，亦是整個項目僅有兩戶設獨立廚房的單位，花園面積分別354及406平方尺。

配備德國品牌家電

發展商在太子始創中心設置展銷廳，并打造了連裝修及無改動示範戶予外界參觀。無改動示範單位1A座28樓D室，實用面積391平方尺，兩房間隔，連22平方尺露台及16平方尺工作平台。單位的實心木門配置Samsung電子門鎖，備有連接地下大堂的視像對講系統。L形開放式廚房備有多個廚櫃，配備西門子系列嵌入式家電，包括電磁煮食爐、微波爐、抽油烟機、雪櫃、二合一洗衣乾衣機。洗滌盆水龍頭可升降，上方可蓋上木砧板，隨時擴大工作齘面空間。浴室則配備座廁潔具、毛巾架、廁紙架、梳妝鏡、鏡櫃、即熱式電熱水爐及Panasonic浴室換氣暖風機等。主人房開則方正，長約9尺1寸、闊約7尺5寸，旁邊睡房的牆身可拆除，與主人房打通，擴大室內空間。

主人房可與鄰房打通

經改動示範戶以1A座28樓C室為藍本，實用面積264平方尺，外連22平方尺露台，一房間隔。單位客廳以玫瑰金色家具及裝飾突出為女性而設的「The Fairy Queen」設計主題，客廳牆身以淺灰木紋與米白雕花飾面相間，緩和室內壓迫感，一張橙色絨布梳化成為大廳亮點。開放式廚房旁擺放了二人小餐桌，上方的玻璃球體吊燈凸顯了3.125米樓層高度的空間感。睡房部分牆壁及房門拆除與客廳連貫，寢區起用湖水綠色床品，加添活潑感覺。睡房另一邊擺放了衣櫃、梳妝齘連書桌后，仍有合理走動空間。另一經改動示範戶以1A座28樓D室為藍本，實用面積391平方尺，兩房間隔。單位廣用木紋、雲石、皮革、金屬、鏡飾等不同質感的物料，營造英式型格品味。整體設計用色以深沉為主，針對成熟男士而設。設計師將原客房的牆身拆除，與主人房打通成一間大房，其中一隅設計成書房，書桌古典優雅，層板上的仿古董擺設型格而帶玩味。睡床床背的墨綠色條紋造型牆身，低調但富品味，睡房外連工作平台，令室內空氣更流通。

十分鐘步往港鐵站

屋苑基座設有多層停車場，提供住宅車位及公眾停車位。基座尚有餐廳及住客會所，設施包括戶外游泳池、健身室、燒烤園地及宴會廳等。交通方面，項目距離港鐵油塘站約10分鐘路程，途經多段上斜路，甚考腳骨力，加上附近有不少工程進行中，馬路時有重型車輛行駛，路上要格外留神。住戶亦可在鯉魚門徑找到前往旺角或佐敦的小巴。屋苑旁邊為鯉魚門體育館，亦有鯉魚門街市，購買乾濕貨皆方便，加上鄰近鯉魚門海鮮飯店聚集地，「温食」容易。項目旁邊有兩個私人住宅，內有簡單商戶，若要尋找大型購物點，則要到油塘站上蓋的大本型商場，那里有齊超市及各式食肆。