何周禮倡建活化工廈專會

統籌多個部門簡化審批程序

【香港商報訊】記者林駿強報道：新一份《施政報告》提出重啟活化工廈，包括改裝工廈作過渡性房屋。建築設計師何周禮支持此政策，但寄語政府不同部門如地政總署、運輸署等，要靈活地處理規例，簡化審批程序，最理想是將程序維持在一年半至兩年。他對相關的建築設計提出一系列建議，如政府應就此成立專責委員會、放寬樓面的面積補償、取消工廈的停車位限制、放寬救援入口至消防電梯的距離等。

大讚可轉化「建築廚餘」

何周禮日前與傳媒聚會時，表明支持及歡迎特區政府於《施政報告》提出重啟工廈活化計劃，認同將此改建成過渡房屋，供市民入住。他形容，這不單可轉化「建築廚餘」，並有助釋放更多居住面積。不過，他坦言政府不同部門如地政總署、運輸署、消防處、屋宇署等，都需要靈活地處理各項規例，以減少不必要的延誤，並增加「良心業主」投資的誘因。

何周禮以身處的黃竹坑藝術村GENESIS為例作解說。這幢大廈都是活化工廈，除了讓創意產業界使用外，也有非牟利機構設立辦公室。他回首道，政府當年的審批程序繁複，在改建過程的四年半中，當局的審批程序便佔了兩年多。他慨嘆於程序中體會到部門的僵化，如運輸署一度要求該工廈需要有三分一位置用作停車場，最終在多番爭取下才將停車位改成十個以內。他認為當局應該簡化審批程序，最理想的審批時間是一年半至兩年。

可增樓面面積作住宅用途

對於活化工廈加設過渡房屋的設計，他有一系列實質的建議，明言室內改裝間隔須以人為本，不應有「黑房」，要打造成宜居的過渡房屋，全面配合香港社會所需。

何周禮建議政府應就活化工廈成立專責委員會，集中處理個案，並直接指令或統籌地政總署及屋宇署；地政總署亦應放寬樓面面積補償，例如取消非必要之機電房間、拆除樓面、提供採光及通風井供廚房及廁所需要等；運輸署則應取消停車位之硬性限制，避免造成不必要之樓面面積浪費，更可增加樓面面積作公共或住宅用途。

放寬限制增加改建可行性

他續說，消防處應放寬工廈地下救援入口至消防電梯之距離(現為最多18米)，應按個別情況考慮，以免減少改建的可行性；屋宇署同時需放寬居住地方距離窗口的採光及通風限制(現為9米)，增加改建為住宅的可塑性，如立面可改作露台，方便住客掛晾衣物；廚房及廁所可建設於住戶入口旁，或按個別情況如年輕人居住的單位考慮共享廚房設計；其他建議還包括放寬建築物光井之規範、住宅周邊空地規範等、容許減少升降機數目等。