盤活資源 莫任存量空置
申訴專員公署昨公布本港公屋閒置空間使用安排的調查報告，發現全港87個公共屋提供的共2462個儲物室中，竟有959個儲物室空置未使用，總面積達近11萬平方呎，空置率高達四成。調查結果一出，實在令人愕然，在如今香港房屋資源如此緊缺、數十萬人還在輪候公屋的情況下，卻有多達11萬平方呎的公屋面積正在被浪費，既不應該，也不能繼續任其被閒置了。相關部門實要好好檢討，採取相應政策措施，盡快將空置的儲物室改建成住宅單位出租予有需要的市民。
香港現時有多缺房缺地相信不用多說，公屋輪候時間已延長至5.3年，還有數以萬計的市民蝸居在環境惡劣的房之內，這種形勢下，半呎房屋資源都不該浪費。申訴專員公署於去年7月展開調查，最終發現多達959個儲物室竟被空置，雖然其中有些單位由於採光或通風不足，抑或設定為通風通道功能，不符《建築物條例》，很難被改建成住宅，但排除掉這些，還是有不少剩餘單位可被改建來供人居住。其中，儘管近68%的空置儲物室面積小於100平方呎，但這與許多市民蝸居只有幾十平方呎的房相比，那簡直是寬敞明亮幸福許多，房署沒理由不善用它們；再則，這些儲物室中，還不乏見到一些面積較大的單位被長年空置，比如彩雲內就有多個700多呎的儲物室被空置了4年以上，市民都在感歎「如此『豪宅』卻被浪費未使用，太可惜！」，因此，房署更應珍惜這樣的房屋存量，讓它們發揮效用、用之於民。
昨報告一經公布，房屋署也及時作出了回應，表示已完成及正在進行中的儲物室改建工程已有40個單位，未來會更積極改建更多空置儲物室作住宅，將善用儲物室作更有效益的用途，我們期待房署的改建成果。當然，本港要善用盤活的資源不只公屋儲物室，在新造土地資源有限的前提下，利用好現有的土地房屋資源也是緩解住房壓力的必用之法，因此活化工廈改裝為住宅、公屋「長者換細」、重建公務員建屋合作社樓宇、大坑西重建、「社會房屋共享計劃」、「組合社會房屋計劃」等大可一齊實施，讓已有存量最大限度地物盡其用。
然而歸根到底，要想從根本上解決香港房屋問題，讓廣大市民有屋住、有樓買，還是要大力開拓土地，興建房屋，因為無論是活用現有存量改建為住宅樓宇，抑或提供過渡性房屋，其資源都是有限的，時間也是短期的，只能滿足少量市民短期內的需求。要想大範圍最終解決市民的住屋需求，大面積開發土地建屋才是根本辦法，在充分利用已有土地房屋存量的同時，更要加快覓地拓地，無論是「明日大嶼計劃」、新界棕地發展，還是「土地共享先導計劃」、發展邊陲郊野公園等都應盡快手研究落實，香港沒有土地資本和底氣可以等，也等不起了。
解香港土地房屋之困的辦法有許多種，但原則萬變不離其宗只有一條，那就是盡力增供應，既要珍惜善用現有的房屋存量，亦要加快開闢土地、大量建屋，多管齊下，多法同使，才能盡快讓市民安居樂業！
香港商報評論員 趙燕玲
