港樓價不會大跌

香港的房地產市場和內地的有甚麼不同？

答案是：內房的發展模式是大量建屋，把低毛利藉高槓桿放大，因而達到了利潤最大化，好處是可以快速為人民改善居住環境，壞處是一旦市況逆轉，發展商難以翻身，「活下去」變成了唯一的願望。

樓價再跌購買力湧現

香港房地產發展商則傾向厚利少銷，優點是發展商的財政穩健，缺點是市民「水深土熱」，居住環境難以改善。

近日樓價下跌，很明顯，香港發展商的忍耐能力遠較內地的為高。很多人判斷香港樓價可能會暴跌，但我卻認為不可能發生。

一來由於香港發展商太有錢，不用割價求售；二來政府有辣招頂住，樓價跌得太深，政府會取消辣招；三來民間有大量購買力，只是嫌樓價太貴，只要樓價再跌，購買力就會湧出來買樓了。

資深投資人、合眾會會長周顯

(逢周五刊出)