屯門住宅地僅收3標書發展商：地皮細無指標作用

【香港商報訊】記者馮金鋒報道：山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達要求宣告流標，市場眼球聚焦到昨日截標的屯門藍地福亨村里住宅地皮。不過，跟過往不同，發展商入標意欲冷清僅收3份標書。代理認為，這可能跟地皮位置較偏遠有關，甚至有發展商表示，地皮太細不可作準。

中原測量行執行董事張競達認為，今次僅收3份標書，與地皮位置較偏遠不無關係，且近期市況回軟，發展商傾向入手優質地皮，抗跌力較強。他又表示，該地皮可建洋房或低密度分層住宅單位，估計每呎樓面地價約6000元，總值約6100萬元。

蚊型地入標反應不可作準

華懋集團銷售部總監吳崇武日前曾表示，該地屬蚊型地，地皮太細，入標反應不可作準。美聯測量師行董事林子彬則指出，剛截標的屯門藍地住宅地皮，雖然地皮規模細，未具指標作用，但發展商入標意欲冷清，相信與一定程度上受到早前有山頂地王流標及近日樓市氣氛影響，發展商在地皮入標態度料趨審慎，該行對是次地皮的估值約5588萬元。

事實上，山頂文輝道未能成功標出，交銀國際認為，除去空置稅對豪宅市場的影響外，發展商也顯示出轉向保守的信號，最近由於股市大跌，利率上升以及有關因素都可能進一步抑制買家的情緒。

市場疲弱，交銀國際預計交易量將保持低位，並觸及一手市場實際銷售。該行又表示，除非發展商為項目或提供更大折扣，否則發展商的銷售將下降，從而導致後續的購地更加保守。選股方面，該行建議投資者繼續揀選通過快速啟動新項目以獲得利潤的發展商，例如新鴻基地產(016)等地產股。

何文田站二期項目估值下調

至於另一幅市場關注的地皮何文田站二期項目，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因應市況，把項目估值調低10%，由原先140.6億元調低至127.9億元，預計最終會有十來個發展商入標，以大型發展商為主，部分本地和中資發展商會合組財團以分攤發展風險。

中原測量師行執行董事張競達表示，該項目位處傳統豪宅地段，地鐵上蓋物業，坐擁鐵路概念，潛力無限，加上景觀開揚，預計部分單位可享海景，具備豪宅發展條件，為求吸納優質地皮，發展商仍會積極入標競投，相信項目有機會錄得逾10份標書。不過，他對該地估值，亦由原先140.6億調低9%至127.9億，每呎樓面地價2萬元。

何文田站二期項目，可建樓面面積達639382平方呎，提供900至1000個住宅單位，預期於2024年落成。