大面積落地玻璃高貴時尚瓏山一號削價70萬求售

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：上水瓏山一號近期有業主因為需要移民外國，緊急減價放盤。原本叫1150萬的單位，削價70萬。該屋苑為新鴻基之作，運用了大面積落地玻璃、金屬及鏡面，高貴氣派的同時，還不失時尚感，與附近的舊式屋苑形成鮮明對比。另一方面，屋苑附近視野遼闊，可以望向遠方山巒，享有綠樹環抱的清幽寧靜。

雙層玻璃窗冬暖夏涼

瓏山一號7層2A室正放售，業主叫價1080萬元。單位包含實用面積825平方呎的居住空間，以及223平方呎的平台，若只計算實用面積，實用呎價約13091元。單位內部間隔為三房一套。

客飯廳為長廳，三個臥室和洗手間由走廊位分隔開。客廳設有大大的露台，主人房和兒童房同樣設有大大的玻璃窗，採用有效保暖隔熱玻璃窗，玻璃幕牆可將室外壯闊山巒美景引進室內，中空雙層設計更可提升隔熱性能，無論身處哪個房間，擁抱窗外一望無際翠綠景致的同時，住戶亦可感受到「冬暖夏涼」的寫意生活。全屋裝修年期不長，因此整體狀態不錯，從地產代理提供的圖片可看出，放盤業主是一個充滿童心的人。入門後右面便是廚房，廚房用料豪華，空間充足、實用度高。無論是主人房內的廁所，還是位於單位中部的廁所，其用料都較為考究。主人房可以容納一張雙人床，兒童房可安放一張兒童床，業主將另一個臥室改造成書房。

業主移民英國大減價

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺花都一行分行經理張文義透露，瓏山一號類似包平台單位如7樓C室，叫價為1300萬，9樓C室叫1150萬。

上文提到的單位開價一路從1150萬減到1100萬，再減到1080萬元，一降再降，因為業主明年2、3月想要移民英國，因此急於出貨。

市況方面，除了本次介紹的特色戶之外，其他的單位價格都比較平穩，張文義認為瓏山一號價格不太可能進一步回調。因為發展商為新鴻基，建築質量不錯，目前的業主不少都是新鴻基的向隅客。同區類似的全新屋苑不多，即便瓏山一號本身，作為單棟屋苑的放盤量亦不多。

近一個月僅錄一宗租務成交

不少對瓏山一號感興趣的買家都是換樓客，但二手市況不佳，潛在買家要等機會把手上持有的物業售出後，才會有流動資金。張文義透露有意向的買家不在少數，個別買家甚至連底價都商議好，只等手上物業出貨。

最近一個月屋苑只錄得一宗租務成交，為中低層1A室，月租33000元，實用面積1221平方呎，呎租27元。值得一提的是，半年前瓏山一號一個單號車位曾以168.8萬元售出，創屋苑車位新高；原業主2015年3月以約135萬元買入，帳面獲利約33.8萬元，車位價值升幅約25%。

會所重視綠化保育

瓏山一號位於香港新界粉嶺聯和墟聯興街39號，是新鴻基地產發展的單幢式住宅。物業樓高29層（不設13、14及24樓），共提供144個2至4房單位，於2014年12月入伙。

項目於業界權威選舉中獲得「2016年優質建築大獎」——香港住宅項目（單幢式建築）優異獎。屋苑另一賣點是一條連接會所及副樓的行人天橋與空中園廊。屋苑內亦種植大量植物，總面積超過12000平方呎，令住客享用設施之餘，居住環境亦得到提升。另在地下大堂外建造一個日式庭園，保存了一棵原生古樹，將保育及園藝糅合，成為物業一大亮點。

屋苑附近還有粉嶺聖若瑟堂、香港學堂國際學校、麥當勞、和興冰室。交通方面，離港鐵粉嶺站還有一段步程，綠色小巴有56A、56K、52B等接駁至粉嶺港鐵站。