何文田站二期僅收8標書

與早前獲31份意向書落差頗大

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：在市場充斥不利因素下，港鐵(066)何文田站二期項目昨日截標。港鐵隨後公布項目共收到8份標書，包括華懋集團、長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、嘉里建設(683)、高銀集團等，另外信置(083)今次聯同中海外(688)合作入標，招標結果稍後時間公布。現時項目連補地價總估價介乎約114億元至140億元，每呎地價則介乎1.78萬元至2.18萬元。

何文田站二期位於該站上蓋的西南面，總樓面面積約64萬平方呎，可提供900至1000個單位，預期落成年份為2024年。項目處於傳統豪宅地段，同時坐擁鐵路優勢，具一定吸引力。然而，近期受中美貿易戰及加息因素困擾，令市場下調估值。

難確定會否再流標

在上月中，該項目共接獲31份意向書，而昨日截標僅接8份標書，落差頗大。中原測量師行執行董事張競達表示，何文田站項目接獲8份標書可算合乎市場預期，反應不過不失。他續稱，項目投資額較大，屬過百億的大型項目，能吸納的發展商不會太多。不過，項目位處傳統豪宅地段，屬地鐵上蓋物業，加上部分單位料可享海景，具備豪宅發展條件，相信發展商多看中其市場潛力。

樓市近日負面消息增加，加上山頂豪宅地流標，張競達預期發展商是次出價將傾向保守；不過，何文田站一期的每呎樓面地價約1.8萬至2萬元，故相信二期的樓面呎價不會低於這個水平。他估計，該地每呎樓面地價估值2萬元，地價約127.9億元。

另外，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，項目最初收到共31份意向書，而市場一般預期今次將接10標書，最終收到8份是比估計略少。他指出，樓市市況在近半年出現逆轉，尤其近兩個月跌勢更形急劇，當中貿易戰升溫、股市波動等，種種因素合加令發展商趨向看淡後市。同時，鑑於山頂地皮流標，以及屯門藍地地皮招標反應冷淡，可預示發展商出價傾向保守，更難以確定會否再現流標事件。