【香港商報訊】政府招標出售的屯門藍地福亨村里小型住宅地皮，上周接獲3份標書，據地政總署公布，該地以8319萬港元批予寶庭重建發展。該地可建樓面約10160方呎計，每方呎樓面地價約8188元。市場早前估值樓面呎價約5000至7300元，成交最終較估值上限更多出12%。
屯門藍地福亨村里的丈量約份第130約地段第2883號的用地，地皮批租期為50年，地盤面積約為1748平方米，指定作私人住宅用途。是次僅有3家財團競投，入標財團除寶庭外，還包括信和置業(083)及一不知名財團。
寶庭出價進取
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次寶庭出價進取，反映中小型發展商「餓地」及急需「麵粉」去發展，但估計這項目最終的邊際利潤不高。預計項目將以「上車盤」為主，落成後每呎要賣1.5萬元才有合理利潤，總發展成本約1.4億至1.7億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，屯門藍地地皮上周截標僅接獲3份標書，入標反應冷淡，不過最終以每呎樓面地價8188元沽出，高出市場估值上限逾一成，相信由於地皮規模細，涉資及風險較小，因此有一定的吸引力。是次地皮並非一線靚地，與日前流標的山頂文輝道地皮屬兩個不同市場，所以未有受到山頂地皮流標影響。地皮可興建低密度分層住宅單位，亦可作洋房發展。估計落成後樓面呎價約2萬元。
