世邦魏理仕調查報告表示，本港核心區的整體租金成本達每平方呎248.83美元(約1915港元)，較倫敦西岸和東京還要高。無巧不成話，九龍西亦在全球頭十名中排第七，租金成本達每平方呎158.72美元(約1222港元)。可見本港寫字樓租金已成為世界之最。翻查資料，無論是寫字樓售價和租金，近8年來一直飆升。據差餉物業估價署資料顯示，2004年寫字樓售價和租金指數轉跌為升。由2004年至去年，寫字樓售價指數大升兩倍，雖然金融海嘯後的2009年曾下跌，惟2010年回升。租金指數表現亦差不多，由2004年至去年，儘管同樣在2009年下跌，但之後一年回升，在這7年期間指數大升1.17倍。今年首9個月，寫字樓售價升15.9%，租金升5.8%。

    商貿地皮供應寥寥可數

    市場普遍分析指，商廈供應少，是導致售價和租金飆升的其中一個主因。據地政總署資料顯示，自從政府於2004恢復賣地至今，出售的商業或商貿地皮數目寥寥可數，其中2005/2006、2007/2008和2008/2009年度，更未有商業/商貿地皮出售。正因如此，據差餉物業估價署表示，由2009至2011年，寫字樓落成量均不超過200萬平方呎，而今年和明年預測的落成量同樣不超過200萬平方呎。浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，早幾年較少商業地皮售出，主要原因是當時金融海嘯爆發，前景不明朗。他又指，以往本港採用勾地制度，供應由市場主導，可是勾地誘因不大，因即使有發展商勾出地皮，惟最終未必投得地皮。有見近年商廈租金飆升，政府主動推出地皮拍賣，這種做法可平衡市場發展。有發展商憂慮，商廈租金太高，會削弱本港對外的吸引力。長江實業(001)執行董事趙國雄表示，本港是經濟城市，金融業發展很好，潛力不錯，但由於目前商廈售價、租金均上升，便會影響本港經營成本，這樣對吸引外資來港、鼓勵本港經濟發展不是好事。現時政府最大困難是缺乏土地儲備，故他建議寧願縮減少許郊野公園，騰出地方來興建商廈。世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘表示，受外圍經濟因素影響，雖然中環租金由年初至今已回落超過10%，且空置率上升，惟經濟一復蘇，相信目前空置率很快便會下跌。他又預料，租金於明年過後便會有所回升，故租金高昂以及供應不足的問題仍然存在。

    盡快發展東九龍以增供應

    駱應銘指，租金高昂，長遠會影響香港競爭力，或會令外資公司撤離香港或選擇其他城市發展，如新加坡、台灣、中國內地等。事實上，已有例子顯示公司受租金影響，阻礙其擴展步伐。□豐金融證券將於今年底把位於中環和記大廈的寫字樓，撤回□豐中環總部，故他建議，政府應盡快發展東九龍的新核心區，以增加寫字樓供應。他說，政府很難把徵收買家印花稅、額外印花稅等行政手段應用在商廈市場，因本港七成的甲級商廈均由一個大業主持有，不會出售，只會作長線收租用途，行政手段對租金不會有很大影響，故政府唯有透過增加商廈供應去解決當前問題。